（2017）黑01民终3451号

李宝与刘春宇于2009年7月17日签订的房屋租赁合同不违反法律、行政法规关于效力性强制性规范，系有效合同。因刘春宇未按该合同的约定履行给付租金的义务，致使李宝不能实现合同目的，双方签订的房屋租赁合同应予解除。刘春宇应给付李宝7个月的房屋租金3500元，并返还李宝其所承租的房屋。综上所述，李宝请求解除与刘春宇于2009年7月17日所签订的房屋租赁合同，并给付房屋租金3500元的诉讼请求成立，予以支持。刘春宇关于其所承租的房屋门窗需维修，已不能继续承租，并在合理期限内通知李宝。因无证据证实，故该抗辩理由不成立，不予支持。据此判决：一、解除李宝与刘春宇于2009年7月17日所签订的房屋租赁合同；二、刘春宇给付李宝房屋租金3500元（2016年7月至2017年2月）；上述款项，刘春宇于判决生效之日起十日内履行。二审中，双方当事人没有提交新证据。本院对一审法院查明的事实予以确认。本院认为：本案有两个争议焦点，一是案涉房屋是否存在质量问题，如存在是否可以成为刘春宇拒付租金的合理理由；二是刘春宇主张的投入损失是否应在本案中一并处理。关于第一个问题。案涉房屋在租赁期间一直由刘春宇占有、使用，刘春宇在一

李宝与刘春宇于2009年7月17日签订的房屋租赁合同不违反法律、行政法规关于效力性强制性规范，系有效合同。因刘春宇未按该合同的约定履行给付租金的义务，致使李宝不能实现合同目的，双方签订的房屋租赁合同应予解除。刘春宇应给付李宝7个月的房屋租金3500元，并返还李宝其所承租的房屋。综上所述，李宝请求解除与刘春宇于2009年7月17日所签订的房屋租赁合同，并给付房屋租金3500元的诉讼请求成立，予以支持。刘春宇关于其所承租的房屋门窗需维修，已不能继续承租，并在合理期限内通知李宝。因无证据证实，故该抗辩理由不成立，不予支持。据此判决：一、解除李宝与刘春宇于2009年7月17日所签订的房屋租赁合同；二、

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)黑01民终3451号上诉人（原审被告）：刘春宇，男，1984年6月22日出生，汉族，农民，住黑龙江省木兰县。被上诉人（原审原告）：李宝，男，1958年2月6日出生，汉族，农民，住黑龙江省木兰县。委托诉讼代理人：范俊杰，黑龙江孙凤英律师事务所律师。上诉人刘春宇因与被上诉人李宝房屋租赁合同纠纷一案，不服黑龙江省木兰县人民法院（2017）黑012……