租赁合同纠纷 （2021）辽07民终1947号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。原告与锦州宏泰化工有限公司签订的《加油站租赁合同》，虽锦州宏泰化工有限公司并未在合同中盖章，但其事后对股东毛伟签字行为进行了追认，故该合同依法成立，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应当按照合同的约定，全面履行各自的义务。《加油站租赁合同》明确约定了租赁期限，即从2014年11月1日起至2029年11月1日止，亦约定了租金采用每五年度商定一次，下五年度待付租金前50日再商定。本案中，被告锦州宏泰石油化工有限公司依约支付了至2019年11月1日前五年度租期的租金，双方已全部履行了《加油站租赁合同》前五年度合同约定的义务，但在2019年11月1日前五年度租期到期前50日，双方未对下一个五年租金数额及给付方式协商一致；在诉讼过程中，原、被告双方对下一个五年租金数额、给付方式自行协商未果，后经法院与双方当事人进行协调，亦未就双方下一个五年租金数额及给付方式达成一致。至此，原、被告所签订的《加油站租赁合同》下一个五年租期的租金数额及给付方式不能确定，该合同要件严重缺失，合同目的无法实现，因此，对于原告要求解除合同

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。原告与锦州宏泰化工有限公司签订的《加油站租赁合同》，虽锦州宏泰化工有限公司并未在合同中盖章，但其事后对股东毛伟签字行为进行了追认，故该合同依法成立，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应当按照合同的约定，全面履行各自的义务。《加油站租赁合同》明确约定了租赁期限，即从2014年11月1日起至2029年11月1日止，亦约定了租金采用每五年度商定一次，下五年度待付租金前50日再商定。本案中，被告锦州宏泰石油化工有限公司依约支付了至2019年11月1日前五年度租期的租金，双方已全部履行了《加油站租赁合同》前五年度合同约定

辽宁省锦州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽07民终1947号上诉人（原审被告）：锦州宏泰石油化工有限公司，住所地锦州市古塔区钟屯乡帽山村**。法定代表人：王菲，该公司总经理。委托诉讼代理人：孙冰冰，辽宁锦逸律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘振明，男，1953年6月21日出生，汉族，退休工人，住锦州市古塔区。委托诉讼代理人：黄欣，辽宁新阳律师事务所律师。委托诉讼代理人：王娜，辽宁……