确认合同效力纠纷 （2017）皖18民终791号

首先，本案是城镇居民购买农村房屋引发的纠纷，农村房屋的买卖必然涉及房屋下土地使用权人的变更。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，农民集体所有土地属于农民集体所有，刘润林出售其房屋，并不违反上述法律规定，但应受到土地所有权人的严格限制。本案中，ＸＸ凤通过买卖获得房屋后，原宁国市河沥溪镇蔬菜村及蔬菜村第一村民组均接受了ＸＸ凤缴纳了房屋土地出售管理费，应视为房屋下集体土地所有权人已经同意本次房屋转让。其次，ＸＸ凤作为城市居民，其购买刘润林的房屋不仅在事实上获得了集体土地所有权人的同意，亦获得了宁国市房地产管理局的批准并登记。且非为了投资盈利，其在此后长时间内也对该房屋形成了稳定的占有。因此，在综合本案历史背景及有利于维护现有的占有关系角度出发，应当确认《房屋买卖协议书》有效。另刘润林签订房屋买卖协议后，在该房屋被征迁的情况下，要求确认协议无效的行为亦与民法诚实信用原则相悖。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、《中华人民共和国民法通则》第四条之规定，判决：驳回刘润林的诉讼请求。

首先，本案是城镇居民购买农村房屋引发的纠纷，农村房屋的买卖必然涉及房屋下土地使用权人的变更。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，农民集体所有土地属于农民集体所有，刘润林出售其房屋，并不违反上述法律规定，但应受到土地所有权人的严格限制。本案中，ＸＸ凤通过买卖获得房屋后，原宁国市河沥溪镇蔬菜村及蔬菜村第一村民组均接受了ＸＸ凤缴纳了房屋土地出售管理费，应视为房屋下集体土地所有权人已经同意本次房屋转让。其次，ＸＸ凤作为城市居民，其购买刘润林的房屋不仅在事实上获得了集体土地所有权人的同意，亦获得了宁国市房地产管理局的批准并登记。且非为了投资盈利，其在此后长时间内也对该

安徽省宣城市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)皖18民终791号上诉人（原审原告）：刘润林，住安徽省宁国市。委托诉讼代理人：谌磊，住浙江省杭州市余杭区，系上诉人刘润林之子。委托诉讼代理人：孙华，安徽地益律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：ＸＸ凤，住安徽省宁国市。委托诉讼代理人：王方明，安徽皖宁律师事务所律师。被上诉人（原审第三人）：李行赞，住安徽省宁国市。上诉人刘润林因与被上诉人ＸＸ凤、……