商品房预售合同纠纷 （2015）淄民一终字第243号

原、被告签订的商品房买卖合同系双方真实意思的表示，为有效合同，双方均应自觉履行。原告已经按照约定向被告支付了购房款及办证费用，被告作为涉案房屋的开发商亦应按约定向原告交付涉案房屋并协助原告办理房屋的产权登记手续。被告未按合同约定向原告交付房屋及协助原告办理产权登记手续已构成违约，应当向原告承担违约责任。原告要求被告支付逾期交房违约金1406.00元，被告对原告主张的逾期交房违约金的计算方式无异议，但认为已超过诉讼时效，双方合同约定被告交房时间为2010年8月20日前，被告实际交房时间为2010年10月22日，根据有关法律规定，权利人应当从知道或者应当知道权利被侵害之日起两年内主张权利，也就是自2010年10月23日起原告就应当知道其合法权益受到侵害，但原告于2014年8月才向法院起诉，且原告亦未能提供诉讼时效中止、中断的相关证据，可见原告主张的逾期交房违约金已超过两年的诉讼时效，且已丧失胜诉权。故对原告要求被告支付逾期交房违约金1406.00元的诉讼请求，不予支持。原告要求被告支付逾期办证违约金2232.00元，符合双方合同约定，予以支持。被告辩称原告未向其提交办证所需要的个人资料，参

原、被告签订的商品房买卖合同系双方真实意思的表示，为有效合同，双方均应自觉履行。原告已经按照约定向被告支付了购房款及办证费用，被告作为涉案房屋的开发商亦应按约定向原告交付涉案房屋并协助原告办理房屋的产权登记手续。被告未按合同约定向原告交付房屋及协助原告办理产权登记手续已构成违约，应当向原告承担违约责任。原告要求被告支付逾期交房违约金1406.00元，被告对原告主张的逾期交房违约金的计算方式无异议，但认为已超过诉讼时效，双方合同约定被告交房时间为2010年8月20日前，被告实际交房时间为2010年10月22日，根据有关法律规定，权利人应当从知道或者应当知道权利被侵害之日起两年内主张权利，也就是自

_山东省淄博市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）淄民一终字第243号上诉人（原审被告）：山东金涛置业有限公司。住所地：淄博市张店区。法定代表人：杨金涛，董事长。委托代理人：张伟，山东正大至诚律师事务所律师。委托代理人：王立强，山东正大至诚律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：于超。上诉人山东金涛置业有限公司（以下简称金涛置业）因商品房预售合同纠纷一案，不服淄博高新技术产业开发区人民法院（2……