商品房销售合同纠纷 （2015）沈中民二终字第2271号

金学峰提交的《商品房买卖合同》原始合同是双方当事人真实意思表示，未违反法律和行政法规的强制性规定，系有效合同。双方当事人应按照约定全面履行自己的义务。关于纺织服装城提出的经金学峰同意对原始合同进行了变更，应以变更后的备案合同为准的抗辩主张。法律规定，当事人协商一致，可以变更合同。现金学峰对纺织服装城主张的变更合同事宜予以否认，纺织服装城亦未能提供有效证据证明其更换合同的行为取得了金学峰的同意，故对纺织服装城提出的合同变更的抗辩主张，原审法院不予采纳，以金学峰提交的原始合同为准。关于纺织服装城辩称应以商品房预售许可证载明的套内面积为销售依据的抗辩意见，不符合双方签订的《商品房买卖合同》第四条计价方式与价款的约定，对此抗辩意见，原审法院不予采纳。关于面积差额款问题。原始合同约定建筑面积为19.2平方米，单价为每平方米5322元，产权登记面积（建筑面积）与合同约定面积（建筑面积）发生差异，房款差额据实结算。现金学峰、纺织服装城均认可该房屋初始登记备案的实际建筑面积为15.99平方米，比合同约定建筑面积少3.21平方米，故纺织服装城应给付金学峰面积差额款17,083.62元（5322元×3.2

金学峰提交的《商品房买卖合同》原始合同是双方当事人真实意思表示，未违反法律和行政法规的强制性规定，系有效合同。双方当事人应按照约定全面履行自己的义务。关于纺织服装城提出的经金学峰同意对原始合同进行了变更，应以变更后的备案合同为准的抗辩主张。法律规定，当事人协商一致，可以变更合同。现金学峰对纺织服装城主张的变更合同事宜予以否认，纺织服装城亦未能提供有效证据证明其更换合同的行为取得了金学峰的同意，故对纺织服装城提出的合同变更的抗辩主张，原审法院不予采纳，以金学峰提交的原始合同为准。关于纺织服装城辩称应以商品房预售许可证载明的套内面积为销售依据的抗辩意见，不符合双方签订的《商品房买卖合同》第四条计价

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书[2015]沈中民二终字第2271号上诉人（原审被告）：沈阳国际纺织服装城开发有限公司，住所地沈阳市铁西区北二中路27号。法定代表人：应建仁，该公司董事长。委托代理人：杨帆，女，1981年1月20日出生，汉族，该公司员工。委托代理人：韩明君，女，1982年1月9日出生，汉族，该公司员工。被上诉人（原审原告）:金学峰，男，1977年11月24日出生，朝鲜族，……