商品房销售合同纠纷 （2016）辽01民终2301号

原、被告签订的商品房买卖合同，系双方当事人真实的意思表示，且不违反法律及行政法规的禁止性规定，故合法有效，双方均应恪守履行。原告已经按照合同约定将房款交付给被告，被告亦应按照约定履行交付房屋的义务。被告于2013年11月7日向原告交付房屋，存在逾期交房行为。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，被告应承担相应的违约责任，故原告要求被告支付延期交房违约金的诉讼请求，符合法律规定，予以支持。关于违约金的起止时间，庭审中，被告抗辩原告的主张已超过法律规定的诉讼时效，由于原告要求被告支付逾期交房违约金的请求，属于债权请求权，被告的违约行为持续发生，依据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外”的规定，应适用二年普通诉讼时效的约束。故对原告已超过诉讼时效部分的诉讼请求，不予支持，故原告主张的逾期交房违约金应从2013年11月6日至2013年11月7日止，因未超过诉讼时效，予以支持。关于违约金的计算标准，因原、

原、被告签订的商品房买卖合同，系双方当事人真实的意思表示，且不违反法律及行政法规的禁止性规定，故合法有效，双方均应恪守履行。原告已经按照合同约定将房款交付给被告，被告亦应按照约定履行交付房屋的义务。被告于2013年11月7日向原告交付房屋，存在逾期交房行为。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，被告应承担相应的违约责任，故原告要求被告支付延期交房违约金的诉讼请求，符合法律规定，予以支持。关于违约金的起止时间，庭审中，被告抗辩原告的主张已超过法律规定的诉讼时效，由于原告要求被

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽01民终2301号上诉人（原审原告）：丁新，男，1985年2月23日出生，汉族，住址铁岭市银州区。被上诉人（原审被告）：沈阳市和兴房地产开发有限公司，住所地沈阳市和平区。法定代表人：王杰昌，该公司总经理。委托代理人：朱海维，男，1980年4月3日出生，回族，该公司工作人员。上诉人丁新因与被上诉人沈阳市和兴房地产开发有限公司（以下简称和兴公司）……