房屋买卖合同纠纷 （2021）辽02民终1515号

在房屋交易过程中，双方产生不信任，因原公有住房承租人杨凤兰已去世，无法资金监管，导致交易无法继续履行，双方对此均存在过错。一审法院这个认定是错误的，理由是：1、在双方二手房交易中，没有约定被上诉人需要贷款支付购房款，也没有约定双方进行资金监管，因此不需要资金监管，不能资金监管不影响《房屋买卖定金收条》（以下简称《收条》）的履行。2、2015年10月19日的《房屋租售委托书》已经明确：杨凤兰是案涉房屋的使用权人，杨凤兰于2015年10月去世，杨凤兰长子李武成、次子李传有、女儿马淑娟协商，全权委托李传有对外出租、出售，出租出售所得收益为李传有所有。李传有是上诉人丈夫，2019年年末疫情前，李传有委托上诉人通过案涉房屋管理人新兴物业管理有限公司办理案涉房屋使用权人由杨凤兰变更为李传有，以及将李传有名下的房屋使用权变更至上诉人名下为所有权的手续。这些情况被上诉人在签协议前是知道的，并且在签协议前双方共同到新兴物业管理有限公司询问了有关案涉房屋办理产权等事宜，得到肯定答复后双方才于2020年5月21日签订《收条》。2020年7月16日，案涉房屋的所有权登记至上诉人名下，说明从2019年年末上诉人

在房屋交易过程中，双方产生不信任，因原公有住房承租人杨凤兰已去世，无法资金监管，导致交易无法继续履行，双方对此均存在过错。一审法院这个认定是错误的，理由是：1、在双方二手房交易中，没有约定被上诉人需要贷款支付购房款，也没有约定双方进行资金监管，因此不需要资金监管，不能资金监管不影响《房屋买卖定金收条》（以下简称《收条》）的履行。2、2015年10月19日的《房屋租售委托书》已经明确：杨凤兰是案涉房屋的使用权人，杨凤兰于2015年10月去世，杨凤兰长子李武成、次子李传有、女儿马淑娟协商，全权委托李传有对外出租、出售，出租出售所得收益为李传有所有。李传有是上诉人丈夫，2019年年末疫情前，李传有委

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽02民终1515号上诉人（原审被告）：王燕，女，1963年1月2日出生，汉族，住辽宁省大连市沙河口区。委托诉讼代理人：李视春，辽宁社和律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：庞立杰，女，1952年8月4日出生，汉族，住辽宁省大连市中山区。委托诉讼代理人：刘贤才，辽宁海星律师事务所律师。上诉人王燕因与被上诉人庞立杰房屋买卖合同纠纷一案，不服大连市……