拍卖合同纠纷 （2013）二中民终字第15054号

关于中拍在线公司和长城公司是否在拍卖前已如实全面告知拍卖标的瑕疵的问题。我国《拍卖法》第十八条规定，拍卖人有权要求委托人说明拍卖标的的来源和瑕疵；拍卖人应当向竞买人说明拍卖标的的瑕疵。第二十七条规定，委托人应当向拍卖人说明拍卖标的的来源和瑕疵。本案中，拍卖标的为爱华大厦第6-7层的租赁权。长城公司清算组作为委托人，在其与中拍在线公司签订的《委托拍卖合同》中，确认提供拍卖标的资料的完整性和真实性，未有未告之的重大瑕疵；保证对拍卖标的拥有完整的法律上的处分权；买受人有权享受《房屋租赁合同》中长城公司应享受的一切权利。但根据审理查明的事实，在长城公司委托拍卖时，长城公司尚未实际取得爱华大厦第6-7层的租赁权，相关的民事判决尚在执行过程中。长城公司亦未就拍卖事宜事先告知并征得爱华大厦产权人的同意。中拍在线公司作为拍卖人亦未对此尽到必要的审查义务。诉讼中，卢沟桥总公司已明确表示，恒利通中心无权整体转租、转包爱华大厦；卢沟桥总公司事先并不知晓长城公司与恒利通中心签订的《房屋租赁合同》及长城公司委托拍卖事宜。此外，根据长城公司在一、二审中的陈述，长城公司在拍卖前明确告知黄玉英的是其与恒利通中心之间的

关于中拍在线公司和长城公司是否在拍卖前已如实全面告知拍卖标的瑕疵的问题。我国《拍卖法》第十八条规定，拍卖人有权要求委托人说明拍卖标的的来源和瑕疵；拍卖人应当向竞买人说明拍卖标的的瑕疵。第二十七条规定，委托人应当向拍卖人说明拍卖标的的来源和瑕疵。本案中，拍卖标的为爱华大厦第6-7层的租赁权。长城公司清算组作为委托人，在其与中拍在线公司签订的《委托拍卖合同》中，确认提供拍卖标的资料的完整性和真实性，未有未告之的重大瑕疵；保证对拍卖标的拥有完整的法律上的处分权；买受人有权享受《房屋租赁合同》中长城公司应享受的一切权利。但根据审理查明的事实，在长城公司委托拍卖时，长城公司尚未实际取得爱华大厦第6-7层

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2013）二中民终字第15054号上诉人（原审被告）北京中拍在线拍卖有限公司，住所地北京市朝阳区静安东里12号院1号楼1K室。法定代表人黄小坚，董事长。委托代理人张薇明，女，1968年10月24日出生，北京中拍在线拍卖有限公司职员。委托代理人铁维中，北京市沃尔森律师事务所律师。上诉人（原审被告）中国长城信托投资公司，住所地北京市西城区复兴门内大街28号凯晨……