（2016）川15执异27号

申请执行人中国农业银行股份有限公司宜宾县支行申请查封宜宾县柏溪镇育才路万兴花园C区B组团笫6幢1层1-10号商品房前，案外人李德皓、佘福荣已经购买，交付了全部房款，被执行人四川宜宾兴业集团有限公司已将该房屋交付与李德皓、佘福荣。虽然该房屋产权仍登记在四川宜宾兴业集团有限公司名下，但根据《最高人民法院》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且权利能够排除执行的，人民法院应予以支持：（一）、在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）、已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）、非因买受人自身原因未办理过户登记。案外人李德皓、佘福荣提出中止对宜宾县柏溪镇育才路万兴花园C区B组团笫6幢1层1-10号商商品房的执行的异议事实清楚，理由成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条和最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》执行程序若干问题的解释>》第十五条的规定，裁定如下：中止对宜宾县柏溪镇育才路万兴花园C区B组团笫6幢1层1-1

申请执行人中国农业银行股份有限公司宜宾县支行申请查封宜宾县柏溪镇育才路万兴花园C区B组团笫6幢1层1-10号商品房前，案外人李德皓、佘福荣已经购买，交付了全部房款，被执行人四川宜宾兴业集团有限公司已将该房屋交付与李德皓、佘福荣。虽然该房屋产权仍登记在四川宜宾兴业集团有限公司名下，但根据《最高人民法院》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且权利能够排除执行的，人民法院应予以支持：（一）、在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）、已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按

四川省宜宾市中级人民法院执 行 裁 定 书（2016）川15执异27号案外人：李德皓，男，汉，汉族，1996年3月出生，住云南省水富县。案外人：佘福荣，男，汉族，1971年7月出生，住四川省宜宾市翠屏区。申请执行人：中国农业银行股份有限公司宜宾县支行，住所地：宜宾县柏溪镇翠柏大道641号。法定代表人：邱均，行长。被执行人：四川宜宾兴业集团有限公司，住所地：宜宾县柏溪镇三角街200号。法定代表人：文……