房屋买卖合同纠纷 （2016）冀04民终1970号

民事活动应当遵守自愿、平等、等价有偿、诚实信用的原则。所谓诚实信用要求人们在市场活动中讲究信用，恪守诺言，诚实不欺，在不损害他人利益和社会利益的前提下追求自己的利益。关于本案的基础法律事实，应当综合各方当事人的陈述及各自提交证据进行判断，原告牛立涛与被告李东朝、孙月芬之间，被告李东朝、孙月芬与被告申正午之间虽然都签订了房屋买卖合同，但就各方的本意来说，原告方牛立涛与被告李东朝、孙月芬之间的房屋买卖合同系双方的真实意思表示，合法有效，并且原告已经支付全部购房款，被告李东朝、孙月芬也已实际将房屋交付给原告使用。而被告李东朝、孙月芬和被告申正午之间仅仅是想获得实现债权的保障，该房屋成为被告李东朝、孙月芬履行还款义务的担保，就本意也并非出售该房屋；三被告签订的合同名为房屋买卖关系，但实际是借贷关系，被告李东朝、孙月芬将该房产过户至被告申正午名下，损害了第三人牛立涛的合法权益。根据《合同法》第五十二条第二款规定恶意串通，损害国家、集体或者三人利益的合同无效；故对原告要求依法确认被告李东朝、孙月芬向被告申正午转让位于邯郸市丛台区联纺路31号院13-1-11号房屋所有权的行为无效的请求，法院依法予以

民事活动应当遵守自愿、平等、等价有偿、诚实信用的原则。所谓诚实信用要求人们在市场活动中讲究信用，恪守诺言，诚实不欺，在不损害他人利益和社会利益的前提下追求自己的利益。关于本案的基础法律事实，应当综合各方当事人的陈述及各自提交证据进行判断，原告牛立涛与被告李东朝、孙月芬之间，被告李东朝、孙月芬与被告申正午之间虽然都签订了房屋买卖合同，但就各方的本意来说，原告方牛立涛与被告李东朝、孙月芬之间的房屋买卖合同系双方的真实意思表示，合法有效，并且原告已经支付全部购房款，被告李东朝、孙月芬也已实际将房屋交付给原告使用。而被告李东朝、孙月芬和被告申正午之间仅仅是想获得实现债权的保障，该房屋成为被告李东朝、孙

河北省邯郸市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）冀04民终1970号上诉人（原审被告）：申正午，男，1976年12月16日生，汉族，现住邯郸市复兴区。委托代理人：李海鹏，河北十力律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：牛立涛，男，1970年10月27日生，汉族，现住邯郸市丛台区。原审被告李朝，男，1970年9月27日生，汉族，住邯郸市丛台区。原审被告孙月芬，女，1968年7月16日生，汉族，现……