租赁合同纠纷 （2016）冀10民终3684号

杨少荣与万汇公司签订的两份租赁商铺合同是双方真实意思表示，内容不违反法律，具有法律效力。合同双方在签订合同后，均应严格按照合同约定履行义务，不履行或不适当履行义务，应承担相应违约责任。杨少荣、万汇公司提交证据已充分证明，在签订合同后，杨少荣已将所出租的两商铺钥匙交予了万汇公司，杨少荣在该两份商铺租赁合同中的义务已全部履行完毕，故万汇公司也应按合同约定按期向杨少荣支付租金，万汇公司未按约定支付租金，应承担相应违约责任。万汇公司应参照同期同类人民银行公布贷款利率的四倍标准，向杨少荣赔偿逾期支付租金的利息损失。由于杨少荣与万汇公司双方在诉讼均同意解除租赁合同，故原审法院对万汇公司要求判决解除双方所签商铺租赁合同的诉讼请求予以支持。万汇公司主张杨少荣未能交付两商铺的事实，与原审法院查明的事实不符，原审法院不予采信。故对万汇公司要求判决杨少荣赔偿逾期交付商铺损失的诉讼请求不予支持。由于租赁是一种持续发生的行为，故因租赁产生的请求给付租金的债权属于一种持续不间断的债权，应从租赁双方解除租赁合同开始才计算诉讼时效，至本案诉讼中，双方才同意解除商铺租赁合同，故杨少荣请求给付租金的债权未超过法律规定诉讼

杨少荣与万汇公司签订的两份租赁商铺合同是双方真实意思表示，内容不违反法律，具有法律效力。合同双方在签订合同后，均应严格按照合同约定履行义务，不履行或不适当履行义务，应承担相应违约责任。杨少荣、万汇公司提交证据已充分证明，在签订合同后，杨少荣已将所出租的两商铺钥匙交予了万汇公司，杨少荣在该两份商铺租赁合同中的义务已全部履行完毕，故万汇公司也应按合同约定按期向杨少荣支付租金，万汇公司未按约定支付租金，应承担相应违约责任。万汇公司应参照同期同类人民银行公布贷款利率的四倍标准，向杨少荣赔偿逾期支付租金的利息损失。由于杨少荣与万汇公司双方在诉讼均同意解除租赁合同，故原审法院对万汇公司要求判决解除双方所签

河北省廊坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）冀10民终3684号上诉人（原审被告）：固安县天照万汇商贸有限公司，住所地：固安县永定中路西侧新中街南侧法定代表人：孙孝恺，系公司执行董事。委托代理人：穆志远，固安法维法律服务所法律工作者，代理权限详见授权委托书。被上诉人（原审原告）：杨少荣，男，1958年11月15日出生，汉族，现住固安县。上诉人固安县天照万汇商贸有限公司（以下简称万汇公司）……