确认合同效力纠纷 （2015）兰民三终字第600号

依法成立的合同，自成立时生效，对双方当事人产生法律效力。金仲宝承租第四村民小组的商铺一间，双方于2012年1月1日签订了租赁合同，根据交易习惯，上述合同由第四村民小组原组长蔡永东签字，双方已经履行合同三年多之久，认为双方于2012年1月1日签订的房屋租赁合同是双方真实意思的体现，且符合法律规定，该合同有效。第四村民小组主张签订合同时原组长蔡永东没有组织召开村民大会讨论决定，因该房屋在十多年前就出租给他人，金仲宝是从他人手中转租后才与第四村民小组签订的房屋租赁合同，该行为并没有违反法律规定。第四村民小组亦未提供据证明双方签订合同是存在《合同法》第五十二条规定的合同无效情形。第四村民小组认为合同约定的租金过低，租期过长，显示公平，但根据《合同法》第五十四条的规定，显示公平是当事人请求撤销或者变更合同的法定理由，本案在审理时第四村民小组坚持原诉讼请求，没有申请变更诉讼请求，如第四村民小组对租金数额有异议，可依法另行解决，但不能作为其确认合同无效的诉讼请求的理由。综上所述，第四村民小组与金仲宝签订的房屋租赁合同合法有效，第四村民小区关于确认合同无效的诉讼请求，证据不足，理由不能成立，不予支持。

依法成立的合同，自成立时生效，对双方当事人产生法律效力。金仲宝承租第四村民小组的商铺一间，双方于2012年1月1日签订了租赁合同，根据交易习惯，上述合同由第四村民小组原组长蔡永东签字，双方已经履行合同三年多之久，认为双方于2012年1月1日签订的房屋租赁合同是双方真实意思的体现，且符合法律规定，该合同有效。第四村民小组主张签订合同时原组长蔡永东没有组织召开村民大会讨论决定，因该房屋在十多年前就出租给他人，金仲宝是从他人手中转租后才与第四村民小组签订的房屋租赁合同，该行为并没有违反法律规定。第四村民小组亦未提供据证明双方签订合同是存在《合同法》第五十二条规定的合同无效情形。第四村民小组认为合同约

甘肃省兰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）兰民三终字第600号上诉人（原审原告）榆中县城关镇城关村村民委员会第四村民小组，住所地榆中县。负责人余富录，该小组组长。委托代理人白存文，甘肃同人行律师事务所律师。被上诉人（原审被告）金仲宝，男，汉族，1955年5月10日出生，农民，住榆中县。委托代理人杨树江，榆中县和平镇法律服务所法律工作者。原审第三人蔡永东，男，汉族，1959年3月12日出……