商品房预售合同纠纷 （2014）穗中法民五终字第2552号

何杰彪、陈文颖与地铁公司签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》及《本合同补充协议》是双方当事人真实意思表示，没有违反法律和行政法规强制性规定，合法有效，当事人均应依约履行。补充协议第二十一条第3点约定“如地铁公司在办理产权登记时出现补交土地出让金、房管部门变更办理程序、房管部门退案等客观情况，导致地铁公司确实无法按本合同约定的时间与何杰彪、陈文颖一起办理房地产转移登记，何杰彪、陈文颖同意给予90个工作日的宽限期，在宽限期内，何杰彪、陈文颖不追究地铁公司的违约责任”，如果将该条款解释为无论是地铁公司的主观原因导致或客观原因导致“房管部门退案”，都应给予地铁公司90个工作日的办证宽限期，于何杰彪、陈文颖而言显失公平，因此根据公平原则，该约定中的“房管部门退案”应只适用于地铁公司无过错的情形。根据本案查明的事实，地铁公司在申请办理涉案房屋测绘时，由于无提交地下建筑的《建设工程规划验收合格证》，其申请被测绘所作暂退所处理，该情况应视为“房管部门退案”，且是地铁公司的过错所致，因此，地铁公司以补充协议第二十一条第3点的约定为由要求何杰彪、陈文颖给予90个工作日的宽限期不成立，原审法院不予支持。关

何杰彪、陈文颖与地铁公司签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》及《本合同补充协议》是双方当事人真实意思表示，没有违反法律和行政法规强制性规定，合法有效，当事人均应依约履行。补充协议第二十一条第3点约定“如地铁公司在办理产权登记时出现补交土地出让金、房管部门变更办理程序、房管部门退案等客观情况，导致地铁公司确实无法按本合同约定的时间与何杰彪、陈文颖一起办理房地产转移登记，何杰彪、陈文颖同意给予90个工作日的宽限期，在宽限期内，何杰彪、陈文颖不追究地铁公司的违约责任”，如果将该条款解释为无论是地铁公司的主观原因导致或客观原因导致“房管部门退案”，都应给予地铁公司90个工作日的办证宽限期，于何杰彪、

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字第2552号上诉人（原审被告）：广州市地下铁道总公司，住所地。法定代表人：丁建隆，该司总经理。委托代理人：黄志明，广东格林律师事务所律师。委托代理人：钟文，广东格林律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：何杰彪，男，1969年8月16日出生，汉族，住越秀区。被上诉人（原审原告）：陈文颖，女，1972年12月3日出生，汉族，住越秀区。……