买卖合同纠纷 （2021）冀09民终5692号

案涉《房屋认购协议》、《枫尚国际城市广场委托运营管理合同》、《沧州枫尚国际独家代理销售合同》等，系当事人真实意思表示，原告郭贵霞作为买受人全额给付了购房款116741元，被告同恒商贸作为出卖人应依约向原告交付房屋。被告同恒商贸辩称现在具备交付使用条件，不同于普通房屋的交付，房屋整体具备了交付的条件，但未提交相关证据证实其主张，故一审法院对同恒商贸关于案涉商铺已交付的辩称不予采信。因双方已就案涉商铺交付期限、交接手续在《房屋认购协议》第八条、第十条有明确的约定，被告同恒商贸逾期未按照约定履行交房的义务，其主张的交付方式亦未提交相关证据证明已事前得到原告认可，且未提出协议约定的据以延期的特殊原因，已构成违约。双方签订的《房屋认购协议》第九条关于逾期交房的违约责任的约定，“逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的10%向买受人支付违约金”。协议第八条约定交房期限为2019年10月31日前，案涉项目竣工验收合格日为2019年12月11日，届时已具备交房条件，至原告起诉之日2021年3月17日，

案涉《房屋认购协议》、《枫尚国际城市广场委托运营管理合同》、《沧州枫尚国际独家代理销售合同》等，系当事人真实意思表示，原告郭贵霞作为买受人全额给付了购房款116741元，被告同恒商贸作为出卖人应依约向原告交付房屋。被告同恒商贸辩称现在具备交付使用条件，不同于普通房屋的交付，房屋整体具备了交付的条件，但未提交相关证据证实其主张，故一审法院对同恒商贸关于案涉商铺已交付的辩称不予采信。因双方已就案涉商铺交付期限、交接手续在《房屋认购协议》第八条、第十条有明确的约定，被告同恒商贸逾期未按照约定履行交房的义务，其主张的交付方式亦未提交相关证据证明已事前得到原告认可，且未提出协议约定的据以延期的特殊原因，

河北省沧州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）冀09民终5692号上诉人（原审原告）：郭贵霞，女，1967年11月23日出生，汉族，住河北省泊头市。委托诉讼代理人:姜文莹、武腾魁，北京京云律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：河北同恒商贸有限公司，住所地：河北省沧州市新华区彩龙国际商贸城二期3#商业综合楼6层601号房，统一社会信用代码：91130902MA07KQ9F3K。法定代表人：王……