房屋买卖合同纠纷 （2021）津01民终328号

依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。涉诉《房屋买卖合同》是赵雨与刘杰经新凯利公司居间，在平等自愿、协商一致的基础上签订，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效，一审法院予以确认。诉讼中，双方对过户时间及相对方的行为是否构成违约、应否承担违约责任问题存在较大争议，一审法院分别评判如下：关于过户时间问题。案涉房屋买卖合同第四条1.（3）中约定的过户时间为2019年1月31日，第八条约定的过户时间为房本下来后，且该条款还进一步约定“若未按规定时间下来房本，甲乙双方在友好协商或乙方同意再宽限几个月时间”，同时还约定“甲乙保证此房过户时间满二年”。前述两个条款对合同主要内容的约定不相一致，差距较大，且相应内容均为手写，不存在效力等级差异，故一审法院对过户时间的约定均不予采信。双方共同于2019年11月14日至房地产管理部门办理产权变更登记，应视为对过户时间的再约定。现赵雨已按照刘杰的要求配合将案涉房产过户至案外人张玉石名下，完成了合同的主要义务，刘杰亦应按照合同约定支付剩余房款。赵雨在合同履行过程中要求刘杰加付房款500

依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。涉诉《房屋买卖合同》是赵雨与刘杰经新凯利公司居间，在平等自愿、协商一致的基础上签订，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效，一审法院予以确认。诉讼中，双方对过户时间及相对方的行为是否构成违约、应否承担违约责任问题存在较大争议，一审法院分别评判如下：关于过户时间问题。案涉房屋买卖合同第四条1.（3）中约定的过户时间为2019年1月31日，第八条约定的过户时间为房本下来后，且该条款还进一步约定“若未按规定时间下来房本，甲乙双方在友好协商或乙方同意再宽限几个月时间”，同时还约定“甲乙保证此

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）津01民终328号上诉人（一审被告）：刘杰，女，1972年12月28日出生，汉族，住天津市宝坻区。被上诉人（一审原告）：赵雨，男，1987年8月10日出生，汉族，住天津市宝坻区。委托诉讼代理人：于雅婧，天津沃恒律师事务所律师。一审第三人：张利生，男，1969年7月1日出生，汉族，住天津市宝坻区，现住天津市宝坻区。一审第三人：尹庆波，男，1969年……