商品房预售合同纠纷 （2017）粤06民终12427号

案件为商品房预售合同纠纷。廖明与合纵公司签订的《广东省商品房买卖合同》及补充协议系双方当事人真实意思表示，为合法有效合同，对双方当事人具有法律约束力。合同约定合纵公司应于2016年6月30日前将经竣工验收合格的房屋交付给廖明，但涉讼房屋于2017年4月25日才办理竣工验收备案手续，廖明主张逾期交楼违约金计算至2017年4月26日合情合理，法院予以采信。至于合纵公司辩解廖明存在逾期办理按揭贷款手续其有权顺延交楼时间的意见，法院认为，根据补充协议的约定，廖明在签订商品房买卖合同后的5个工作日内需办妥银行按揭签约手续（包括提供申请按揭所须的一切资料、物业维修基金的缴款凭证等），该约定只是对廖明向贷款银行申请按揭贷款的时间进行的约定，并非针对银行向合纵公司发放贷款时间的约定，贷款银行实际于2014年12月30日向合纵公司发放贷款，距离廖明合纵公司签订商品房买卖合同时间仅38天，考虑到签署贷款合同中涉及众多审批环节及等待放款时间，法院对合纵公司主张廖明存在逾期办理按揭贷款手续的意见不予采纳，况且合纵公司也未提供证据证明其在向廖明出具购房款发票或通知廖明办理收楼手续时主张过廖明存在逾期办理按揭贷款

案件为商品房预售合同纠纷。廖明与合纵公司签订的《广东省商品房买卖合同》及补充协议系双方当事人真实意思表示，为合法有效合同，对双方当事人具有法律约束力。合同约定合纵公司应于2016年6月30日前将经竣工验收合格的房屋交付给廖明，但涉讼房屋于2017年4月25日才办理竣工验收备案手续，廖明主张逾期交楼违约金计算至2017年4月26日合情合理，法院予以采信。至于合纵公司辩解廖明存在逾期办理按揭贷款手续其有权顺延交楼时间的意见，法院认为，根据补充协议的约定，廖明在签订商品房买卖合同后的5个工作日内需办妥银行按揭签约手续（包括提供申请按揭所须的一切资料、物业维修基金的缴款凭证等），该约定只是对廖明向贷款

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤06民终12427号上诉人（原审被告）:佛山市南海合纵房地产开发有限公司，住所广东省佛山市南海区。法定代表人：陈有团。委托诉讼代理人：何悦筑，广东颖城律师事务所律师。委托诉讼代理人：彭康，广东颖城律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：廖明，女，汉族，1981年11月18日出生，住湖南省涟源市，委托诉讼代理人：叶谋，广东树本律师事务所律师。委托……