租赁合同纠纷 （2021）京03民终8078号

当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，涉案商铺所在的楼房于2007年左右建设在集体土地上，建设前取得了相应的《建设项目规划意见书》《建设用地规划许可证》，亦通过了消防验收，能正常经营使用。王兴谋在签订本合同前知悉涉案商铺情况，并在《李老生活广场租赁合同》中明确承诺不以租赁场所的产权规划情况为由对合同效力提出任何异议。综上，本案租赁合同系双方真实意思表示，不违反法律的强制性规定，不宜被认定无效。王兴谋要求确认《李老生活广场租赁合同》无效依据不足，且违反诚

当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，涉案商铺所在的楼房

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京03民终8078号上诉人（原审原告、反诉被告）：王兴谋，男，1993年5月6日出生，汉族，住北京市通州区。委托诉讼代理人：王宇，北京市达奥律师事务所律师。委托诉讼代理人：王颗颗，北京市达奥律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：北京梨园李老公庄服装市场有限公司，住所地北京市通州区梨园地区李老公庄村委员会东50米。法定代表人：张俊峰，经理……