租赁合同纠纷 （2014）沈中民二终字第833号

当事人有自愿订立合同的权利，依法订立的合同对双方具有约束力，双方均应按约全面履行各自义务。本案中，原被告签订商铺档口租赁合同，是双方真实意思表示，合同内容不违反国家法律法规的强制性规定，故合法有效，本院对其予以确认。原告在合同签订后履行义务将租金以及其他费用交付被告，被告因股东之间纠纷停止商场装修工作，致使未能在合同约定的期限内将档口按约定的标准交付原告使用，现早已超过被告承诺的6月28日商场开业时间，由于被告违约合同目的已无法实现，故原告提出解除合同、返还租金及所交的其他费用、被告支付违约金等主张合理有据，本院予以支持。被告主张已按约将商铺交付原告等业主使用，是业主不进商铺经营构成违约事实依据不足，目前商场消防未验收，扶梯未安装，存在安全隐患，即便交付业主亦不能正常经营，无法实现合同目的。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第九十四条第（四）项之规定，判决如下：一、解除原告刘桂艳与被告沈阳天之源市场管理有限公司签订的210106001001011006的《商铺档口租赁合同》以及合同编号为210106001001011025的《商铺档口租赁合同》；二、被告沈

当事人有自愿订立合同的权利，依法订立的合同对双方具有约束力，双方均应按约全面履行各自义务。本案中，原被告签订商铺档口租赁合同，是双方真实意思表示，合同内容不违反国家法律法规的强制性规定，故合法有效，本院对其予以确认。原告在合同签订后履行义务将租金以及其他费用交付被告，被告因股东之间纠纷停止商场装修工作，致使未能在合同约定的期限内将档口按约定的标准交付原告使用，现早已超过被告承诺的6月28日商场开业时间，由于被告违约合同目的已无法实现，故原告提出解除合同、返还租金及所交的其他费用、被告支付违约金等主张合理有据，本院予以支持。被告主张已按约将商铺交付原告等业主使用，是业主不进商铺经营构成违约事实依

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沈中民二终字第833号上诉人（原审被告）：沈阳天之源市场管理有限公司，住所地沈阳市铁西区南六西路2号。法定代表人：高帅，该公司经理。委托代理人：李娜，该公司工作人员。被上诉人（原审原告）：刘桂艳，女，汉族，1978年9月12日出生，住址沈阳市于洪区。上诉人沈阳天之源市场管理有限公司（以下简称为天之源公司）因与被上诉人刘桂艳租赁合同纠纷一案，不服……