商品房销售合同纠纷 （2017）赣10民终547号

双方签订的《商品房买卖合同》，未违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，依法受法律保护。合同订立后，李朝霞按照合同约定足额支付了全部房款，金来公司理应按照合同约定期限履行交付房屋的义务，现金来公司未按合同约定期限向李朝霞交付涉案房屋，已构成违约，应当承担违约责任。李朝霞诉请的逾期交房违约金是按日计算，系继续性债权请求权，是因持续的逾期交房违约行为而产生的按日计算的违约金之和，每日产生的违约金债权各自具有独立性，应单独计算诉讼时效，每一天新产生的违约金给付请求权分别都受两年诉讼时效期间的限制。故对李朝霞逾期交房违约金请求权的诉讼时效期间，从李朝霞向人民法院起诉之日即2016年9月13日起向前倒推超过两年的诉请，除非有证据证明此期间内出现诉讼时效中止或中断的情形，否则已超过两年的诉讼时效期间，而本案李朝霞并没有相关的证据，故本案的李朝霞从起诉之日即2016年9月13日起向前倒推超过两年的诉请，不受法律保护。而从李朝霞起诉之日起向前倒推两年内的违约金请求权的诉请，并没有超过两年的诉讼时效期间，依法受法律保护。对违约金的计算方式，双方订立的合同中有明确约定，且其约定符合法律规定，故金来公司理应

双方签订的《商品房买卖合同》，未违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，依法受法律保护。合同订立后，李朝霞按照合同约定足额支付了全部房款，金来公司理应按照合同约定期限履行交付房屋的义务，现金来公司未按合同约定期限向李朝霞交付涉案房屋，已构成违约，应当承担违约责任。李朝霞诉请的逾期交房违约金是按日计算，系继续性债权请求权，是因持续的逾期交房违约行为而产生的按日计算的违约金之和，每日产生的违约金债权各自具有独立性，应单独计算诉讼时效，每一天新产生的违约金给付请求权分别都受两年诉讼时效期间的限制。故对李朝霞逾期交房违约金请求权的诉讼时效期间，从李朝霞向人民法院起诉之日即2016年9月13日起向前倒推

江西省抚州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）赣10民终547号上诉人（原审被告）：抚州金来置业有限公司，住所地江西省抚州市金巢大道180号。法定代表人：郑来清,董事长。委托诉讼代理人：邓文科，抚州市胜龙法律服务所法律工作者，代理权限为一般授权代理。被上诉人(原审原告)：李朝霞，女，汉族，江西省抚州市临川区人，住江西省抚州市临川区，委托诉讼代理人：付博纬,江西澍正律师事务所律师，代理权限为……