确认合同效力纠纷 （2014）锡民一终字第534号

根据法律的相关规定，不动产物权设立抵押时，应当进行抵押登记，未经登记的不发生法律效力。本案所涉及有争议的供销社土地和房屋的抵押，双方不仅应书面约定，而且应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书依法办理不动产抵押登记，否则，不能产生抵押效力。所以，本院认为该协议中有关房屋的抵押条款依法未生效，基于抵押条款而提出的其他诉求也不能依法得到保护。因此，原告百吉乐公司要求确认双方签订的协议书合法有效，并确认该协议第四条载明的原告供销社的房屋及土地归原告所有的请求本院不予支持。故根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第四十一条、《中华人民共和国合同法》第五十二条第一款第（五）项之规定，判决如下：一、原告阿巴嘎旗百吉乐民族置业有限责任公司于2011年12月18日与被告赵庆恩、被告北京市华展伟业房地产有限公司签订的《协议书》无效。二、驳回原告阿巴嘎旗百吉乐民族置业有限责任公司的其他诉讼请求。案件受理费100元，由原告阿巴嘎旗百吉乐民族置业有限责任公司承担。宣判后，原审原告阿巴嘎旗百吉乐民族置业有限责任公司不服，向本院提起上诉，其上诉请求是，确认双方于2011年12月18日签订的协议书合法有效；并确认该

根据法律的相关规定，不动产物权设立抵押时，应当进行抵押登记，未经登记的不发生法律效力。本案所涉及有争议的供销社土地和房屋的抵押，双方不仅应书面约定，而且应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书依法办理不动产抵押登记，否则，不能产生抵押效力。所以，本院认为该协议中有关房屋的抵押条款依法未生效，基于抵押条款而提出的其他诉求也不能依法得到保护。因此，原告百吉乐公司要求确认双方签订的协议书合法有效，并确认该协议第四条载明的原告供销社的房屋及土地归原告所有的请求本院不予支持。故根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第四十一条、《中华人民共和国合同法》第五十二条第一款第（五）项之规定，判决如下：一、原告阿

内蒙古自治区锡林郭勒盟中级人民法院民 事 判 决 书（2014）锡民一终字第534号上诉人（原审原告）阿巴嘎旗百吉乐民族置业有限责任公司。住所地内蒙古锡林郭勒盟阿巴嘎旗别力古台镇。法定代表人王浩峰，系公司董事长。委托代理人王冠军，系公司法律顾问。被上诉人（原审被告）赵庆恩，男，汉族，1958年1月1日出生，个体，原籍北京市，现住北京市海淀区。被上诉人（原审被告）北京市华展伟业房地产有限公司。住所地……