财产损害赔偿纠纷 （2016）川01民终10750号

依林支清、孙艳与万科光华置业公司签订的商品房买卖合同及双方履行合同情况等，林支清、孙艳是位于成都市青羊区光华南三路××号（万科金色领域）商品房所有权人，该房屋的地下室（负一楼）仅能供林支清、孙艳使用，亦属林支清、孙艳所有。该房屋的地下室（负一楼）经林支清、孙艳装修后，2014年12月31日因排污弯管孔洞破裂，造成地下室（负一楼）装修及家具、电路等受损的事实成立。经鉴定机构评估鉴定该受到损失的价格为20271.90元，法院予以采信。一、关于恢复林支清、孙艳房屋负一楼排污设施及管道。林支清、孙艳以竣工图载明负一楼有排污设施及管道而主张恢复，而万科光华置业公司、成都万科房产公司以市政排污管道略高于小区排污管道，容易发生污水倒灌，后期出售的给林支清、孙艳栋楼对负一楼污水排污设施予以封堵，在林支清、孙艳签订商品房买卖合同时，已经发生变化，交付林支清、孙艳的房屋已验收合格，据此主张不予恢复排污设施。结合林支清、孙艳在查验后对房屋予以接收，应当视为没有异议。在客观上，该房屋的排污设施现在缺乏恢复的可能，且该排污设施的拆除对林支清、孙艳使用房屋不会造成不利影响。是否违反规划设计，应当由规划部门认定，且

依林支清、孙艳与万科光华置业公司签订的商品房买卖合同及双方履行合同情况等，林支清、孙艳是位于成都市青羊区光华南三路××号（万科金色领域）商品房所有权人，该房屋的地下室（负一楼）仅能供林支清、孙艳使用，亦属林支清、孙艳所有。该房屋的地下室（负一楼）经林支清、孙艳装修后，2014年12月31日因排污弯管孔洞破裂，造成地下室（负一楼）装修及家具、电路等受损的事实成立。经鉴定机构评估鉴定该受到损失的价格为20271.90元，法院予以采信。一、关于恢复林支清、孙艳房屋负一楼排污设施及管道。林支清、孙艳以竣工图载明负一楼有排污设施及管道而主张恢复，而万科光华置业公司、成都万科房产公司以市政排污管道略高于小

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）川01民终10750号上诉人（原审原告)：林支清，男，1972年9月18日出生，汉族，住成都市青羊区。委托诉讼代理人：杨波，四川泰常律师事务所律师。上诉人（原审原告)：孙艳，女，1982年4月25日出生，汉族，住四川省遂宁市船山区。委托诉讼代理人：杨波，四川泰常律师事务所律师。上诉人（原审被告)：成都万科光华置业有限公司。住所地：成都市青羊区苏……