（2017）吉01执异1309号

案外人在本院查封前已与龙邦公司签订了购房协议并交纳了全部购房款，且已经占有涉案房屋，未能办理房屋过户登记的原因不在案外人。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”的规定，案外人的异议请求成立，本院应予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，裁定如下：中止对位于吉林省德惠市惠发办事处八区绿地上城小区B4栋3单元502室房屋的执行。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审　判　长　　张东宇代理审判员　　周翠翠代理

案外人在本院查封前已与龙邦公司签订了购房协议并交纳了全部购房款，且已经占有涉案房屋，未能办理房屋过户登记的原因不在案外人。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”的规定，案外人的异议请求成立，本院应予支持。综上，依照《

吉林省长春市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）吉01执异1309号案外人:赵贵斌，男，1974年9月28日生，汉族，住吉林省德惠市。申请执行人：高彦辉，男，1956年10月17日生，汉族，住吉林省德惠市。委托诉讼代理人：高琦，男，1987年1月31日生，汉族，住吉林省德惠市胜利街。被执行人：吉林省龙邦房地产开发有限公司，住所地吉林省德惠市。法定代表人：苗时雨，该公司总经理。被执行人：苗时雨……