商品房预售合同纠纷 （2010）浙甬民二终字第536号

原审原、被告签订的商品房买卖合同及合同附件《宁某市住宅质量保证书》合法有效。涉案房屋厨房排水管三通因质量问题断裂导致房屋漏水、渗水，是宁某三菱化学有限公司与原审原告解除租赁合同、原审原告因而不能按约收取租金的直接原因。原审被告认为在原审原告房屋漏水发生后，原审被告已经尽了应尽的维修义务，对原审原告主张的租金损失，在签订商品房买卖合同时原审被告根本无从预见原审原告的该部分损失，因此不应由原审被告赔偿。原审法院认为，涉案房屋是住宅，住宅的价值是居住，买房人自住或出租体现的都是其居住的价值，住宅发生质量问题严重影响到居住由此造成损失，属于原审被告在订立商品房买卖合同之初应预见到的损失，原审被告对此应予赔偿。原审被告认为两份合同租金差距过大，但并未举证证明后一份租赁合同租金是原审原告恶意磋商的结果。且在第一份房屋租赁合同解除后，原审原告积极联系出租事宜，已尽到积极减损的义务。因此，对于原审原告主张的2009年12月14日至2010年1月31日之间的租金损失及原审原告积极采取补救措施后新租赁合同与原租赁合同一年的租金差额，原审被告应予赔偿。关于2009年12月14日至2010年1月31日之间的租

原审原、被告签订的商品房买卖合同及合同附件《宁某市住宅质量保证书》合法有效。涉案房屋厨房排水管三通因质量问题断裂导致房屋漏水、渗水，是宁某三菱化学有限公司与原审原告解除租赁合同、原审原告因而不能按约收取租金的直接原因。原审被告认为在原审原告房屋漏水发生后，原审被告已经尽了应尽的维修义务，对原审原告主张的租金损失，在签订商品房买卖合同时原审被告根本无从预见原审原告的该部分损失，因此不应由原审被告赔偿。原审法院认为，涉案房屋是住宅，住宅的价值是居住，买房人自住或出租体现的都是其居住的价值，住宅发生质量问题严重影响到居住由此造成损失，属于原审被告在订立商品房买卖合同之初应预见到的损失，原审被告对此应

浙江省宁某市中级人民法院民 事 判 决 书（2010）浙甬民二终字第536号上诉人（原审被告）：宁波××置业发展有限公司。住所地：宁波市××××号。法定代表人：赵某某。委托代理人：张某。被上诉人（原审原告）：林某。被上诉人（原审原告）：曹某某。两被上诉人委托代理人：林某某。上诉人宁波××置业发展有限公司（以下简称远望××公司）为与被上诉人林某、曹某某商品房预售合同纠纷一案，不服宁某市北仑区人民法院……