租赁合同纠纷 （2016）鲁13民终369号

原告临沂鲁商地产有限公司与被告赵晨洁所签订的《商铺租赁及管理合同》，不违反法律法规的强制性规定，内容合法有效，本院予以确认。在该合同按约履行完毕到期后，被告却未按时将所承租商铺交回原告处，其理应向原告赔偿继续占用期间的房屋使用费损失。对于损失数额，法院按照合同到期日前最近一个租赁年度的日租金标准65元/日计算（即商铺第三年度年租金23500元除以360日取整），乘以占用期间120日，共计损失7800元。对于双方合同中所约定的每个租赁年度的管理费用，法院认为，该费用因合同中已明确列明了费用用途明细，从性质上并不属于租金范畴，故管理费用不能作为原告主张占用期间房屋使用费损失的计算基础。被告经法院依法传票传唤无正当理由拒不到庭，应视为其对一审质证、辩论等诉讼权利的放弃。据此依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定判决：一、被告赵晨洁于判决发生法律效力后十日内赔付原告临沂鲁商地产有限公司占用期间房屋使用费损失7800元。二、驳回原告临沂鲁商地产有限公司的其他诉讼请求。如果被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼

原告临沂鲁商地产有限公司与被告赵晨洁所签订的《商铺租赁及管理合同》，不违反法律法规的强制性规定，内容合法有效，本院予以确认。在该合同按约履行完毕到期后，被告却未按时将所承租商铺交回原告处，其理应向原告赔偿继续占用期间的房屋使用费损失。对于损失数额，法院按照合同到期日前最近一个租赁年度的日租金标准65元/日计算（即商铺第三年度年租金23500元除以360日取整），乘以占用期间120日，共计损失7800元。对于双方合同中所约定的每个租赁年度的管理费用，法院认为，该费用因合同中已明确列明了费用用途明细，从性质上并不属于租金范畴，故管理费用不能作为原告主张占用期间房屋使用费损失的计算基础。被告经法院依

山东省临沂市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)鲁13民终369号上诉人（原审原告）：临沂鲁商地产有限公司。住所地：临沂市兰山区涑河北路*号铂尔曼大酒店**楼。法定代表人：李彦勇，董事长。委托代理人：姚宗征，山东力维律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：赵晨洁，女，1982年10月8日出生，汉族，居民，住山东省兰陵县卞庄镇二村。上诉人临沂鲁商地产有限公司因租赁合同纠纷一案，不服临沂市兰山区人……