商品房预售合同纠纷 （2019）湘01民终13783号

李宇文与学士公司签订的《长沙市商品房买卖合同》及补充协议，系双方真实意思表示，未违反国家强制性法律规定，合法有效，双方应按合同约定全面履行自己的义务。关于逾期交房违约金问题。1、根据双方合同第八条约定学士公司应当在2012年4月30日前向李宇文交付房屋，李宇文已经支付了全部购房款，但学士公司至2016年6月28日才向李宇文实际交付涉案房屋，明显超过了合同约定的时间，构成逾期。关于违约金的计算标准，学士公司辩称“违约金应予以核减”，一审法院认为，根据合同的约定，学士公司逾期交房的应自合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止向李宇文支付以已交付房价款为基数按日万分之一为标准计算的违约金，该约定符合法律规定，一审法院予以确认。2、关于违约金的诉讼时效，学士公司辩称“李宇文诉讼请求超过诉讼时效”，一审法院认为，双方在合同中对逾期交房违约金约定是以一定标准按日累计计算，因此李宇文获得的每日违约金均系独立债权，每日独立的违约金分别适用时效，逐日分别届满。《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条规定：向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到

李宇文与学士公司签订的《长沙市商品房买卖合同》及补充协议，系双方真实意思表示，未违反国家强制性法律规定，合法有效，双方应按合同约定全面履行自己的义务。关于逾期交房违约金问题。1、根据双方合同第八条约定学士公司应当在2012年4月30日前向李宇文交付房屋，李宇文已经支付了全部购房款，但学士公司至2016年6月28日才向李宇文实际交付涉案房屋，明显超过了合同约定的时间，构成逾期。关于违约金的计算标准，学士公司辩称“违约金应予以核减”，一审法院认为，根据合同的约定，学士公司逾期交房的应自合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止向李宇文支付以已交付房价款为基数按日万分之一为标准计算的违约金，该

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘01民终13783号上诉人（原审原告）：李宇文，男，1983年1月9日出生，汉族，住长沙市岳麓区。被上诉人（原审被告）：长沙学士房地产开发有限公司，住所地：长沙市岳麓区含浦科教产业园。法定代表人：刘忠建，董事长。委托诉讼代理人：王霞林，长沙市望城区宏大法律服务所法律工作者。上诉人李宇文与被上诉人长沙学士房地产开发有限公司（以下简称学士公司）商……