（2016）豫01执异104号

依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条之规定，在金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。本案中，虽然案外人秦振兴在本院查封之前就与开发商淯阳公司签订了商品房买卖协议，但对该协议的合法性、真实性、有效性在执行阶段无权进行实体审查，其所付房款也未达到50%，故案外人秦振兴的异议理由未满足上述法律条文所规定的三个要件，对其异议请求，本院不予支持。案外人秦振兴之主张实质上是对本案执行标的物主张实体权利，依法应当通过民事诉讼程序予以确认。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定，裁定如下：驳回案外人秦振兴的异议请求。本裁定送达后立即生效。案外人、当事人对本裁定不服的，可以自裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审判长　　张志立审判员　　朱　岩审判员　　张　迎二〇一六年五月五日书记员　　李　展

依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条之规定，在金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。本案中，虽然案外人秦振兴在本院查封之前就与开发商淯阳公司签订了商品房买卖协议，但对该协议的合法性、真实性、有效性在执行阶段无权进行实体审查，其所付房款也未达到50%，故案外人秦振兴的异议理由未满足上述法律条文所规定的三个

河南省郑州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2016）豫01执异104号案外人秦振兴，男，汉族，1981年5月15日出生。委托代理人兰文旭，河南宛信律师事务所律师。申请执行人河南宝祥资产管理有限公司。法定代表人李波，该公司董事长。被执行人南阳市淯阳房地产开发有限公司。法定代表人冯居朝，该公司董事长。被执行人冯居朝，男，汉族，1949年9月9日出生。被执行人闫保霞，女，汉族，1966年8月12日出生……