商品房销售合同纠纷 （2017）琼97民终1184号

本案的争议焦点是：1、崔登信与西海岸公司签订的《商品房买卖合同》是否满足合同解除的条件；2、崔登信主张的交通费、住宿费应否由西海岸公司承担。本案中，西海岸公司开发的涉案房产手续齐备、程序合法，符合商品房开发出售的相关要求，一审法院予以确认。由于西海岸公司在与崔登信签订《商品房买卖合同》后未告知崔登信的情况下，又将房屋抵押给案外人，导致崔登信的购房目的无法实现，已经构成违约。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条”商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任”的规定，崔登信主张解除合同的理由成立，一审法院予以支持。崔登信要求西海岸公司返还购房款604956元有事实根据和法律依据，一审法院予以支持。西海岸公司应于2013年6月30日前将房屋交付给崔登信，但是西海岸公司至今仍未将房屋交付给崔登信，已逾期超过360日，根据《商品房买卖合同》第九条第二款关于违约金的约定，本案的违约金应

本案的争议焦点是：1、崔登信与西海岸公司签订的《商品房买卖合同》是否满足合同解除的条件；2、崔登信主张的交通费、住宿费应否由西海岸公司承担。本案中，西海岸公司开发的涉案房产手续齐备、程序合法，符合商品房开发出售的相关要求，一审法院予以确认。由于西海岸公司在与崔登信签订《商品房买卖合同》后未告知崔登信的情况下，又将房屋抵押给案外人，导致崔登信的购房目的无法实现，已经构成违约。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条”商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付

海南省第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）琼97民终1184号海南省第二中级人民法院民事判决书（2017）琼97民终1184号上诉人（原审被告）：海南乐东西海岸实业有限公司。住所地海南省乐东黎族自治县佛罗镇太阳城。法定代表人：陈燕山，该公司总经理。委托诉讼代理人：连玉清，该公司副总经理。委托诉讼代理人：岑怡，海南众品律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：崔登信，男，汉族，住黑龙江省海林市……