商品房预售合同纠纷 （2020）粤13民终7776号

本案是商品房预售合同纠纷。原、被告签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同有效。原、被告双方应当按照合同的约定履行相应的义务。被告因未履行付清房款的义务，也无证据证实是由于原告的原因造成无法贷款，其行为已经构成违约，原告诉请被告支付剩余房款262000元，合法有据，本院予以支持。关于逾期付款违约金的计算问题。原、被告双方在《商品房买卖合同》中对逾期付款违约金的计算作了约定，原告不主张解除合同，合同继续履行，自合同约定的应付款期限届满之次日起至付清购房款之日止，被告应按日向原告支付逾期应付款万分之五的违约金。鉴于合同仅约定剩余放款262000元由原告向银行申请按揭贷款，但未明确付款的具体时间，故原告主张的违约金应以262000元为基数，从原告向被告交付房屋之日即2009年5月11日起至2018年8月15日止，按中国人民银行贷款年利率6%计付利息；从2018年8月16日起至付清款项之日止，按每日万分之五计算违约金。原告提出的要求被告将涉案房屋所获得租金支付给原告的诉讼请求，鉴于涉案房屋已交付给被告，被告只对涉案房屋享有使用权，而产权仍属原

本案是商品房预售合同纠纷。原、被告签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同有效。原、被告双方应当按照合同的约定履行相应的义务。被告因未履行付清房款的义务，也无证据证实是由于原告的原因造成无法贷款，其行为已经构成违约，原告诉请被告支付剩余房款262000元，合法有据，本院予以支持。关于逾期付款违约金的计算问题。原、被告双方在《商品房买卖合同》中对逾期付款违约金的计算作了约定，原告不主张解除合同，合同继续履行，自合同约定的应付款期限届满之次日起至付清购房款之日止，被告应按日向原告支付逾期应付款万分之五的违约金。鉴于合同仅约定剩余放款262000元

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）粤13民终7776号上诉人（原审被告）：杨鹃霞，女，侗族，1983年2月3日出生，住址：广东省汕头市潮**××××××××××××××××××，身份证号码：431×××××××********。委托诉讼代理人：陈楠、侯洁珊，北京市中银（深圳）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：惠州市惠阳区中铭实业有限公司，住所：惠州市惠阳区×××××××××……