商品房预售合同纠纷 （2016）粤13民终910号

原告胡某与被告金百利公司签订的《缤纷TOWN认购书》是双方的真实意思表示，不违反法律、法规规定，为有效合同，双方均应按照合同的约定行使权利和履行义务。原、被告双方签订的认购协议并未包含商品房买卖合同中的主要内容，因此，原告作为买受人，在签订合同前，有权利就合同中的主要条款与作为出卖人的被告进行协商。依照最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条的规定，因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。原告作为商品房买卖合同的一方当事人，享有自愿订立合同的权利，其因主要合同条款未能与被告协商一致，有权不与被告签订商品房买卖合同，被告作为收受定金的一方，在商品房买卖合同未能订立时，应向原告返还定金。综上所述，原告要求被告返还定金并解除双方签订的认购协议书的诉讼请求，有事实和法律的依据，本院予以支持。因原、被告双方对不能继续履约均无过错，故原告要求被告支付利息损失无法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第三条、第四条、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条之规定，判决如下：

原告胡某与被告金百利公司签订的《缤纷TOWN认购书》是双方的真实意思表示，不违反法律、法规规定，为有效合同，双方均应按照合同的约定行使权利和履行义务。原、被告双方签订的认购协议并未包含商品房买卖合同中的主要内容，因此，原告作为买受人，在签订合同前，有权利就合同中的主要条款与作为出卖人的被告进行协商。依照最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条的规定，因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。原告作为商品房买卖合同的一方当事人，享有自愿订立合同的权利，其因主要合同条款未能与被告协商一致，有权不与被告签订商品房买卖合同

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤13民终910号上诉人（原审被告）：惠州金百利实业有限公司。住所地：惠州大亚湾西区淡澳公路右侧*楼。法定代表人：熊自愉，总经理。委托代理人：方雁强、黄议民，均系广东日升律师事务所律师、实习律师。被上诉人（原审原告）：胡某，女，汉族，1988年10月10日出生，住深圳市福田区，上诉人惠州金百利实业有限公司（下称：百利公司）因商品房预售合同纠纷一……