商品房销售合同纠纷 （2021）湘01民终754号

张勇、雄天公司之间签订的《长沙市商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，真实、合法、有效。张勇已按照合同约定向雄天公司缴纳全部购房款，并占有使用房屋至今，但雄天公司并未在取得栋产权证后180个工作日内申请办理涉案房屋的房屋所有权证，应当承担违约责任，故该院对于张勇请求雄天公司协助其办理星城福邸4栋1504号房屋不动产权证及支付违约金的诉求予以支持。因张勇请求的违约金数额显著偏高，该院酌情核减为按照已付房款的0.5%支付违约金，即雄天公司需向张勇支付2937元违约金。关于涉案合同的签订日期，该案主合同的落款日期为2010年6月3日，补充协议的签订日期为2010年4月15日，二者不一致，就常理来说，补充协议是对主合同没有明确的进行明确或进一步诠释，通常情况为主合同在先，补充协议在后，该案则相反，结合雄天公司于2010年4月15日给张勇开具的337370元销售不动产统一发票，证明张勇已在2020年4月15日缴纳部分购房款，支付购房款系主合同约定的义务，故该院认定涉案合同的签订日期为2010年4月15日。关于雄天公司反诉请求张勇支付28万元购房款及支付未及时支付

张勇、雄天公司之间签订的《长沙市商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，真实、合法、有效。张勇已按照合同约定向雄天公司缴纳全部购房款，并占有使用房屋至今，但雄天公司并未在取得栋产权证后180个工作日内申请办理涉案房屋的房屋所有权证，应当承担违约责任，故该院对于张勇请求雄天公司协助其办理星城福邸4栋1504号房屋不动产权证及支付违约金的诉求予以支持。因张勇请求的违约金数额显著偏高，该院酌情核减为按照已付房款的0.5%支付违约金，即雄天公司需向张勇支付2937元违约金。关于涉案合同的签订日期，该案主合同的落款日期为2010年6月3日，补充协议的签订日期为2010年4

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘01民终754号上诉人（原审被告、反诉原告）：湖南雄天房地产开发有限公司，住所地长沙市芙蓉区隆平高科技园天雄鞋业商贸城****。法定代表人：喻华芳，董事长。委托诉讼代理人：唐正平，湖南金凯华律师事务所律师。委托诉讼代理人：唐洁，湖南金凯华律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：张勇，男，1975年4月22日出生，汉族，住湖南省长沙县。……