商品房销售合同纠纷 （2017）桂08民终1984号

罗永剑、宁昆凤、兴港投资公司双方签订的《贵港市限价住房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反国家法律和行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应按照合同全面履行各自的义务。罗永剑、宁昆凤、兴港投资公司双方在合同中约定：“兴港投资公司应当在2016年12月18日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备已办理房地产开发项目交付使用备案和该套房已竣工验收合格，并符合本合同约定的限价住房交付罗永剑、宁昆凤使用；如遭遇不可抗力，且兴港投资公司在发生不可抗力事由之日起30日内告知罗永剑、宁昆凤或是因政府相关原因导致延期交付的，除罗永剑、宁昆凤、兴港投资公司协商同意解除合同或变更合同外，兴港投资公司可据实予以延期。”，兴港投资公司虽未能在2016年12月18日前将符合合同约定的房屋交付给罗永剑、宁昆凤，但是由于存在合同约定的可延期交付房屋的事由。第一，涉案房屋属于政府主导的政策性限价住房，兴港投资公司作为开发建设方，亦是国有控股的企业，其在房屋开发建设过程中所实施的一系列行为，均受政府决策和政策规定的影响。房屋的建设规划、进度、供水供电设施建设及资金来源等均需要经过向政府请示、汇报和

罗永剑、宁昆凤、兴港投资公司双方签订的《贵港市限价住房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反国家法律和行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应按照合同全面履行各自的义务。罗永剑、宁昆凤、兴港投资公司双方在合同中约定：“兴港投资公司应当在2016年12月18日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备已办理房地产开发项目交付使用备案和该套房已竣工验收合格，并符合本合同约定的限价住房交付罗永剑、宁昆凤使用；如遭遇不可抗力，且兴港投资公司在发生不可抗力事由之日起30日内告知罗永剑、宁昆凤或是因政府相关原因导致延期交付的，除罗永剑、宁昆凤、兴港投资公司协商同意解除合同或变更合同外，兴港

广西壮族自治区贵港市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）桂08民终1984号上诉人(原审原告)：罗永剑，男，1975年3月5日出生，汉族，住贵港市港北区。上诉人(原审原告)：宁昆凤，女，1974年6月2日出生，汉族，住贵港市港北区。上述两上诉人共同委托诉讼代理人：王明亮，广西君望律师事务所律师。上述两上诉人共同委托诉讼代理人：卢子勇，广西君望律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：贵港市兴港投……