房屋买卖合同纠纷 （2014）渝一中法民终字第03091号

谢国兵与孔利群、朱培贞就购买孔利群、朱培贞所有的房屋，双方达成了合意，并于2011年9月3日共同制作了“收据”，该“收据”载明了买卖房屋的基本状况、房屋总价款、付款时间等内容，已具备合同成立的基本要件，故该收据实质为房屋买卖合同。《中华人民共和国土地管理法》第八条规定，农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，有下列情形之一的，合同无效：（五）违反法律、行政法规的强制性规定。根据以上法律规定，将宅基地上建造的房屋出卖给本集体经济组织成员以外的人的合同，应为无效。本案中，谢国兵与孔利群、朱培贞并非同一农村集体经济组织的村民，孔利群、朱培贞将宅基地上建造的房屋出卖给谢国兵的合同应为无效，故对谢国兵请求确认其与孔利群、朱培贞之间房屋买卖合同无效的请求，一审法院予以支持。确认合同效力的诉讼属于形成权之诉而非请求权之诉，因此并不受诉讼时效的限制，对孔利群、朱培贞称谢国兵起诉已超过诉讼时效的辩解理由一审法院不予采信。《中华人民共和国合同法》第五十六条规定，无效的合同或者被撤销的合同自始没

谢国兵与孔利群、朱培贞就购买孔利群、朱培贞所有的房屋，双方达成了合意，并于2011年9月3日共同制作了“收据”，该“收据”载明了买卖房屋的基本状况、房屋总价款、付款时间等内容，已具备合同成立的基本要件，故该收据实质为房屋买卖合同。《中华人民共和国土地管理法》第八条规定，农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，有下列情形之一的，合同无效：（五）违反法律、行政法规的强制性规定。根据以上法律规定，将宅基地上建造的房屋出卖给本集体经济组织成员以外的人的合同，应为无效。本案中，谢国兵与孔利群

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）渝一中法民终字第03091号上诉人（原审被告）：孔利群。委托代理人：张保生，男，汉族，1962年7月10日出生，组织推荐代理。上诉人（原审被告）：朱培贞。委托代理人：张保生，男，汉族，1962年7月10日出生，组织推荐代理。被上诉人（原审原告）：谢国兵。上诉人孔利群、朱培贞与被上诉人谢国兵房屋买卖合同纠纷一案，重庆市长寿区人民法院于2013年11……