商品房销售合同纠纷 （2016）辽01民终12372号

原告与被告签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，未侵害他人的合法权益，合法有效，双方均应遵照执行。被告按合同约定如期交房，原告在验房过程中发现的质量瑕疵未达到严重影响原告使用和收益的程度，房屋符合交付条件，且房屋质量问题已经被告修缮完毕，原告也已收房，故其交纳的第一年的采暖费、物业费，被告没有返还义务。但根据双方合同及相关法律规定，开发单位应该提供质量合格、无瑕疵的房屋给买受人，也应该在发现房屋存在质量问题的第一时间给予业主维修，业主出于信任和口碑购买房屋，开发单位也应对发生的问题积极处理，虽房屋存在的瑕疵问题未达到不能正常收房的程度，但确实给原告带来一定的影响，根据日常生活经验法则、公平及诚信原则，本院对原告要求赔偿损失情况，酌定予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第八条、第六十条之规定，判决：被告沈阳华锐置业有限公司于本判决书发生法律效力之日起5日内向原告潘佟举任、董丽威赔偿人民币500元。案件受理费112.5元，由被告沈阳华锐置业有限公司承担。本院二审期间，上诉人潘佟举任、董丽威围绕上诉请求依法提交了华锐置业致业主的一封信

原告与被告签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，未侵害他人的合法权益，合法有效，双方均应遵照执行。被告按合同约定如期交房，原告在验房过程中发现的质量瑕疵未达到严重影响原告使用和收益的程度，房屋符合交付条件，且房屋质量问题已经被告修缮完毕，原告也已收房，故其交纳的第一年的采暖费、物业费，被告没有返还义务。但根据双方合同及相关法律规定，开发单位应该提供质量合格、无瑕疵的房屋给买受人，也应该在发现房屋存在质量问题的第一时间给予业主维修，业主出于信任和口碑购买房屋，开发单位也应对发生的问题积极处理，虽房屋存在的瑕疵问题未达到不能正常收房的程度，但确实给原告带来一定的影响，

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽01民终12372号上诉人（一审原告）：潘佟举任，男，1984年8月6日出生，汉族，无业，住沈阳市大东区。上诉人（一审原告）：董丽威，女，1984年11月8日出生，汉族，住沈阳市大东区。委托诉讼代理人：潘佟举任（系董丽威丈夫），男，1984年8月6日出生，汉族，无业。上诉人（一审被告）：沈阳华锐置业有限公司，住所地辽宁省沈阳市于洪区杨士乡大堡……