租赁合同纠纷 （2017）渝01民终14号
裁判要旨
《中华人民共和国土地管理法》第二条第四款规定，国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。本案彭伟、夏颖未经审批在已征地上修建建、构筑物并以营利为目的签署场地租赁协议，损害了社会公共利益，租赁合同应属无效。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。夏颖明知案涉土地系已征地,其自身未取得土地使用权证，出租之地上建、构筑物的修建亦未经相应职能部门审批，仍就前述标的物与彭伟签订租赁协议，对合同无效负有主要过错。彭伟明知案涉土地系已征地，未查看租赁物的相应证照或审批材料而与夏颖签订租赁合同，且未经审批在鱼嘴镇政府工作人员制止下仍自行搭建建、构筑物，对合同无效负次要过错。夏颖将已征地及未经审批修建的建、构筑物出租给彭伟，2014年2月，相关政府部门就涉讼土地上的构、建筑物已向夏颖进行调查，此后鱼嘴镇政府于2014年3月22日强制拆除了部分构、建筑物，即夏颖不能保障彭伟正常使用出租物。2014年3月22日后，夏颖未就出租物发生的变化及权利保障等与彭伟进行沟通，且夏颖已实际收妥钥匙并退还彭伟部
摘要
《中华人民共和国土地管理法》第二条第四款规定，国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。本案彭伟、夏颖未经审批在已征地上修建建、构筑物并以营利为目的签署场地租赁协议，损害了社会公共利益，租赁合同应属无效。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。夏颖明知案涉土地系已征地,其自身未取得土地使用权证，出租之地上建、构筑物的修建亦未经相应职能部门审批，仍就前述标的物与彭伟签订租赁协议，对合同无效负有主要过错。彭伟明知案涉土地系已征地，未查看租赁物的相应证照或审批材料而与夏颖签订租赁合同，且未
正文（节选）
重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）渝01民终14号上诉人（原审被告）：夏颖，男，1985年8月12日出生，汉族，住重庆市江北区。委托诉讼代理人：景远清，重庆法霖律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：彭伟，男，1953年3月1日出生，汉族，住重庆市江北区。委托诉讼代理人：王丽丽，重庆坤源衡泰律师事务所律师。委托诉讼代理人：叶欢，重庆坤源衡泰律师事务所律师。上诉人夏颖因与被上诉人彭伟……