商品房预售合同纠纷 （2016）陕01民终6156号

延娅与被都公司签订的合同具备了《商品房销售管理办法》第十六条规定的《商品房买卖合同》的主要内容，且茗都公司收受了全部房款，故双方签订的合同应认定为《商品房买卖合同》。截止延娅起诉，本案所涉商品房未取得商品房预售许可证，延娅与茗都公司签订的合同、补充协议、《商铺委托经营合同》无效，茗都公司应退还延娅所交房款。茗都公司承诺支付延娅未按时网签《商品房买卖合同》的补偿，亦应支付。本案合同无效，延娅要求茗都公司支付违约金、房款利息损失的请求原始法院不予支持。因19号楼系茗都公司与杨家公司合作开发项目，项目开发主体为杨家公司，依合作协议茗都公司销售所得款项全部汇入以杨家公司名义开设的专用账户，故杨家公司应承担连带清偿责任。综上，依据《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条、第五条，《商品房销售管理办法》第十六条之规定，遂判决：一、被告西安茗都实业有限公司亍本判决生效后二十日内退还原告延娅房款190008元。二、被告西安茗都实业有限公司于本判决生效后二十日内支付原告延娅补偿19000.8元。三、被告陕西杨家置业有限公司

延娅与被都公司签订的合同具备了《商品房销售管理办法》第十六条规定的《商品房买卖合同》的主要内容，且茗都公司收受了全部房款，故双方签订的合同应认定为《商品房买卖合同》。截止延娅起诉，本案所涉商品房未取得商品房预售许可证，延娅与茗都公司签订的合同、补充协议、《商铺委托经营合同》无效，茗都公司应退还延娅所交房款。茗都公司承诺支付延娅未按时网签《商品房买卖合同》的补偿，亦应支付。本案合同无效，延娅要求茗都公司支付违约金、房款利息损失的请求原始法院不予支持。因19号楼系茗都公司与杨家公司合作开发项目，项目开发主体为杨家公司，依合作协议茗都公司销售所得款项全部汇入以杨家公司名义开设的专用账户，故杨家公司应

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）陕01民终6156号上诉人（原审被告）陕西杨家置业有限公司。住所地西安市未央区大明宫街道杨家村内办公楼。法定代表人李志辉，该公司监事。委托代理人张露，陕西海普睿诚律师事务所律师。委托代理人范国庆，陕西海普睿诚律师事务所律师。被上诉人（原审原告）延娅（曾用名延白亚），女，1985年1月6日出生，汉族，住西安市雁塔区。原审被告西安茗都实业有限公司。……