缔约过失责任纠纷 （2017）湘08民终148号

原告张家界农商行向被告ＸＸＸ交付定金，ＸＸＸ收取定金，是双方为将来订立房屋租赁合同而预先达成的合意，双方当事人意思表示真实，其内容不违反相关法律、行政法规规定，应认定为合法有效，本案案由应确定为预约合同纠纷。本案的争议焦点：一是被告收取的定金数额认定以及是否应当返还。张家界农商行起初向ＸＸＸ交付定金18万元，ＸＸＸ对收取定金18万元的事实也承认。事后，ＸＸＸ按照张家界农商行工作人员张志军的要求给卓新春支付了12元转让费。ＸＸＸ为张家界农商行代付的12万元，应当予以扣减，张家界农商行交付的定金变更为6万元。张家界农商行与ＸＸＸ因租赁合同的主要条款未能达成一致意见，租赁合同没有订立，ＸＸＸ收取的定金6万元应当予以返还。二是对张家界农商行支出的12万元转让费，ＸＸＸ是否应当承担民事责任。张家界农商行支付12万元转让费给卓新春，是要租赁卓新春转让的门面，ＸＸＸ对此过程十分清楚，也同意张家界农商行承租卓新春转让的门面。后ＸＸＸ将此门面出租给他人时，未与张家界农商行沟通协调好，处理欠妥当，应当对张家界农商行因此遭受的经济损失承担民事责任。张家界农商行在租赁合同尚未订立的情况下，应当预见到支出转让费

原告张家界农商行向被告ＸＸＸ交付定金，ＸＸＸ收取定金，是双方为将来订立房屋租赁合同而预先达成的合意，双方当事人意思表示真实，其内容不违反相关法律、行政法规规定，应认定为合法有效，本案案由应确定为预约合同纠纷。本案的争议焦点：一是被告收取的定金数额认定以及是否应当返还。张家界农商行起初向ＸＸＸ交付定金18万元，ＸＸＸ对收取定金18万元的事实也承认。事后，ＸＸＸ按照张家界农商行工作人员张志军的要求给卓新春支付了12元转让费。ＸＸＸ为张家界农商行代付的12万元，应当予以扣减，张家界农商行交付的定金变更为6万元。张家界农商行与ＸＸＸ因租赁合同的主要条款未能达成一致意见，租赁合同没有订立，ＸＸＸ收取的定

湖南省张家界市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘08民终148号上诉人（原审原告）：张家界农村商业银行股份有限公司，住所地湖南省张家界市永定区古庸路741号。法定代表人：刘光杰，该公司董事长。委托诉讼代理人：向波，湖南风云律师事务所律师。上诉人（原审被告）：ＸＸＸ，男，1968年9月12日出生，土家族，住湖南省张家界市武陵源区吴家峪居委会*组。委托诉讼代理人：张劲松，湖南人和人（张家界）……