商品房销售合同纠纷 （2018）闽02民终1758号

首先，案涉工程已通过验收备案，符合商品房买卖合同中约定的交付条件。陈德成提起的撤销《竣工验收备案证明》的行政诉讼仍在审理中，陈德成可待该案判决生效后，以出现新的事实及理由为由另行提起诉讼，本案依法无需中止审理。其次，商品房销售广告以及样板房展示均属于要约邀请，在双方签订的商品房买卖合同中并未对双阳台及四窗户作出约定，且陈德成也未举证在合同所附的户型图中有双阳台及四窗户。讼争商品房已经经过规划及设计单位的验收合格，陈德成并无证据证明江润公司违反了建筑规划设计，因此陈德成主张讼争房屋应具备双阳台及四窗户没有相应的依据。再次，讼争商品房所在项目已经经过消防部门验收，陈德成主张消防管道存在安全隐患没有相应依据。因此陈德成主张移出消防管的主张没有相应的合同及法律依据，依法不予支持。最后，综上分析，讼争房产符合约定的交付条件，陈德成到现场未接收房屋，属于无合法事由拒不接收。之后陈德成已经实际接收房屋，双方的交房手续已经履行完毕。故江润公司不存在逾期交房情形，一审法院判决陈德成无权向江润公司主张逾期交房违约金，合法有据。综上，陈德成上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予

陈德成、厦门江润建设有限公司商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷

福建省厦门市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)闽02民终1758号上诉人（原审原告）：陈德成，男，1978年5月28日出生，汉族，住厦门市湖里区。委托诉讼代理人：林剑红，女，1977年6月30日出生，汉族，住厦门市湖里区。系陈德成配偶。被上诉人（原审被告）：厦门江润建设有限公司，住所地福建省厦门市湖里区殿前街道长浩路223号主楼566单元。法定代表人：詹朝晖，该公司执行董事。委托诉讼代理人……