买卖合同纠纷 （2017）吉02民终2638号

赛纳尔公司通过拍卖途径购买房屋，哈达湾街道办事处作为委托人，其和拍卖公司之间是委托合同关系，拍卖公司和赛纳尔公司之间是拍卖合同关系，赛纳尔公司和哈达湾街道办事处之间是买卖合同关系，故本案按照买卖合同案由予以审理。赛纳尔公司和哈达湾街道办事处之间的房屋买卖合同是双方真实意思表示，内容不违法法律规定，为有效合同。哈达湾街道办事处委托吉林市圣鑫拍卖有限公司将该房屋拍买，在竞买协议中第三条明确约定“竞买人经实地勘察拍卖标的和认真阅读拍卖人提供的拍卖标的的相关材料，已了解标的状况和涉及的各种瑕疵，对拍卖标的无异议。本协议签字后即视为对拍卖标的的现状完全认可。并对自己的竞买行为负责”。拍卖时吉林市圣鑫拍卖有限公司向赛纳尔公司说明了拍卖标的的来源和瑕疵，其中瑕疵就包含水、电、供热、土地及其他欠费等隐性瑕疵，且办理所有房屋、土地改变性质及更名产生的税费都由赛纳尔公司自行解决。赛纳尔公司作为受买人应该在拍卖前对该房屋状况进行核实。赛纳尔公司的法定代表人当时为哈达湾街道办事处的副主任，其应当能够对该房屋的状态作出正常、合理并符合常人的判断。且在签订此竞买协议的同时，签订了瑕疵说明，应视为其已知晓并认可拍卖

赛纳尔公司通过拍卖途径购买房屋，哈达湾街道办事处作为委托人，其和拍卖公司之间是委托合同关系，拍卖公司和赛纳尔公司之间是拍卖合同关系，赛纳尔公司和哈达湾街道办事处之间是买卖合同关系，故本案按照买卖合同案由予以审理。赛纳尔公司和哈达湾街道办事处之间的房屋买卖合同是双方真实意思表示，内容不违法法律规定，为有效合同。哈达湾街道办事处委托吉林市圣鑫拍卖有限公司将该房屋拍买，在竞买协议中第三条明确约定“竞买人经实地勘察拍卖标的和认真阅读拍卖人提供的拍卖标的的相关材料，已了解标的状况和涉及的各种瑕疵，对拍卖标的无异议。本协议签字后即视为对拍卖标的的现状完全认可。并对自己的竞买行为负责”。拍卖时吉林市圣鑫拍卖

吉林省吉林市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）吉02民终2638号上诉人（原审原告）：吉林市赛纳尔科技开发有限责任公司，住所地吉林市高新区。法定代表人：李树立，经理。委托诉讼代理人：王昊，吉林松花江律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：吉林市昌邑区人民政府哈达湾街道办事处，住所地吉林市昌邑区。负责人：仇艳，主任。委托诉讼代理人：董立军，该办事处法律顾问。上诉人吉林市赛纳尔科技开发有限责任公……