（2015）菏执异字第82号

本案审查的重点是赵霞对案涉房产是否享有足以排除执行的权利。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”根据对赵霞所提交证据形式上的审查以及本院调查情况，赵霞就案涉房产与舜王城中药公司签订有《商品房买卖合同》；在本院对案涉房产进行查封之前，赵霞已付清房款并实际占有了案涉房产，且现有证据显示，非赵霞自身因素未办理案涉房产过户登记。赵霞异议应予支持。综上，赵霞异议理由成立，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，裁定如下：中止对山东舜王城中药科技园7幢11号房产（即查封公告中的7幢111、211商铺）的执行。如不服本裁定，认为

本案审查的重点是赵霞对案涉房产是否享有足以排除执行的权利。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”根据对赵霞所提交证据形式上的审查以及本院调查情况，赵霞就案涉房产与舜王城中药公司签订有《商品房买卖合同》；在本院对

山东省菏泽市中级人民法院执 行 裁 定 书（2015）菏执异字第82号异议人（案外人）：赵霞。申请执行人：王忠华，农民。被执行人：山东舜王城中药科技园有限公司。法定代表人：陈卫军，该公司董事长。委托代理人：张雷，该公司员工。本院在执行王忠华申请执行山东舜王城中药科技园有限公司（以下简称舜王城中药公司）建设工程施工合同纠纷一案中，案外人赵霞于2015年8月18日向本院提出异议，本院立案受理后，依法进……