（2014）秦民终字第491号

依据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”。张金龙与嘉远地产签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，符合有关法律规定，为合法有效合同，双方均应按合同约定履行义务。嘉远地产未按合同约定的期限向张金龙交付房屋，其行为已构成违约，应承担违约责任。双方在合同中约定，自合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，按同期银行活期存款利率支付违约金。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定：“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数”。嘉远地产主张，双方签订的违约金按同期银行活期存款利率支付，是双方真实意思表示，不应该调整违约金的计算方法。但张金龙

依据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”。张金龙与嘉远地产签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，符合有关法律规定，为合法有效合同，双方均应按合同约定履行义务。嘉远地产未按合同约定的期限向张金龙交付房屋，其行为已构成违约，应承担违约责任。双方在合同中约定，自合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，按同期银

河北省秦皇岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）秦民终字第491号上诉人（原审被告）秦皇岛市嘉远房地产开发集团有限公司，住所地秦皇岛市海港区河北大街中段137号。组织机构代码证代码：70080416-5。法定代表人刘嘉诚，该公司董事长。委托代理人赵月，河北昊宇律师事务所律师。被上诉人（原审原告）张金龙。上诉人秦皇岛市嘉远房地产开发集团有限公司因商品房预售合同纠纷一案，不服秦皇岛市海港区人民……