商品房销售合同纠纷 （2014）莆民终字第1194号

原告姚志斌与被告金高威公司签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》，系双方真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，是合法有效的，双方均应按照合同的约定全面履行自己的义务。原告已按协议全部履行了付款义务。且原、被告双方于2007年5月6日办理房屋移交手续，根据双方签订的《商品房买卖合同》第十五条及《补充协议》第二十七条的约定，被告应在2007年11月2日前将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。被告金高威公司逾期报产权登记机关备案，致2012年12月24日才办理了讼争房屋的《国有土地使用证》，被告未能在合同约定的期限内取得房屋权属证书，应承担违约责任。原、被告双方虽约定了违约金，但原告没有提供证据证实因被告逾期办证给其造成的损失情况，且客观上，原告是以按揭贷款的方式购买该商品房，被告的逾期办证行为，也没有给原告带来商品房交易方面的损失，被告亦提出约定的违约金过高，请求予以减少。本案原告的实际损失为逾期办证致其交纳的办证费的利息损失，故本案违约金酌定调整为按原告所交纳的办证费用总额6593元为基数，按银行同期贷款利率的1.3倍计算。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同

原告姚志斌与被告金高威公司签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》，系双方真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，是合法有效的，双方均应按照合同的约定全面履行自己的义务。原告已按协议全部履行了付款义务。且原、被告双方于2007年5月6日办理房屋移交手续，根据双方签订的《商品房买卖合同》第十五条及《补充协议》第二十七条的约定，被告应在2007年11月2日前将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。被告金高威公司逾期报产权登记机关备案，致2012年12月24日才办理了讼争房屋的《国有土地使用证》，被告未能在合同约定的期限内取得房屋权属证书，应承担违约责任。原、被告双方虽约定了违约金

福建省莆田市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）莆民终字第1194号上诉人（原审原告）姚志斌，男，1980年8月15日出生，汉族，农民，住所地莆田市荔城区。委托代理人何金东，福建升恒律师事务所律师。被上诉人（原审被告）莆田市金高威房地产开发有限公司，住所地莆田市荔城区拱辰街道拱辰居委会，组织机构代码证代码61125921-4。法定代表人黄赛平，董事长。委托代理人黄艳玲，福建壶兰律师事务所律师……