（2017）吉01执异850号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，案外人在本院查封之前已经签订了《商品房买卖合同》，并在查封之前办理了涉案房屋的入住手续，交付了94570元的首付款，且余款19万元也已经按照本院要求交付执行，对未办理过户无过错。综上，案外人的异议请求符合上述法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，裁定如下：中止对吉林省坤鹏置业有限公司、长春市琪缘房地产开发有限公司开发的位于吉林省镇赉县湖岸名城小区第31号楼1单元601室的执行。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，案外人在本院查封之前已经签订了《商品房买卖合同》，并在查封之前办理了涉案房屋的入住手续，交付了94570元的首付款，且余款19万元也已经按照本院要求交付执行，对未办理

吉林省长春市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）吉01执异850号案外人：刘岩，男，汉族，1973年7月23日生，住吉林省镇赉县。申请执行人：孙海峰，男，汉族，1985年12月30日生，住吉林省长春市南关区。委托诉讼代理人：邱江宁，吉林靖吉律师事务所律师。被执行人：吉林省坤鹏置业有限公司，住所地吉林省长春市南关区。法定代表人：肖秋玲，该公司董事长。被执行人：长春市琪缘房地产开发有限公司，住所……