租赁合同纠纷 （2019）豫01民再619号

荥阳石油站和中石化郑州分公司之间签订的租赁合同是双方当事人的真实意思表示，不违反法律的强制性规定，合法有效。该租赁合同包括两方面的内容：一是加油站资产使用权的租赁，二是依附于加油站资产的成品油经营权的租赁，二者不可分割。根据合同法第二百一十九条“承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失”，中石化郑州分公司作为承租人负有以善良管理人的注意妥善保管租赁物并维持租赁物原有的使用价值的义务，对资产的使用要确保其正常使用功能，对经营权的使用不得使租赁物的经营权减少或丧失。由于中石化郑州分公司在租赁期间造成加油站部分油罐丧失储油功能，部分油罐和加油机丧失经营许可权，其中储油罐由移交时的5个减少至现在能够正常使用的3个，加油机由移交时的6台减少至现在的4台，可经营的成品油种类由移交时的5个减少为现有的3个，加油站等级由二级降为三级，明显减损了租赁物的价值，已经构成违约，因此，荥阳石油站有权解除合同并要求赔偿损失。根据合同法第九十六条“合同自通知到达对方时解除”，中石化郑州分公司在2018年11月14日收到解除合同通知，故法院确认双方于2

荥阳石油站和中石化郑州分公司之间签订的租赁合同是双方当事人的真实意思表示，不违反法律的强制性规定，合法有效。该租赁合同包括两方面的内容：一是加油站资产使用权的租赁，二是依附于加油站资产的成品油经营权的租赁，二者不可分割。根据合同法第二百一十九条“承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失”，中石化郑州分公司作为承租人负有以善良管理人的注意妥善保管租赁物并维持租赁物原有的使用价值的义务，对资产的使用要确保其正常使用功能，对经营权的使用不得使租赁物的经营权减少或丧失。由于中石化郑州分公司在租赁期间造成加油站部分油罐丧失储油功能，部分油罐

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫01民再619号再审申请人（一审被告、反诉原告，二审上诉人）：中国石化销售股份有限公司河南郑州石油分公司，住所地郑州市二里岗魏庄东里**。负责人：崔保林，该分公司书记。委托诉讼代理人：董辉，河南千业律师事务所律师。委托诉讼代理人：董少俊，河南千业律师事务所实习律师。被申请人（一审原告、反诉被告、二审被上诉人）：河南省荥阳石油站，住所地河南省荥……