商品房预售合同纠纷 （2019）陕01民终5700号

金辉房地产公司、李学平签订之《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应依约履行。李学平支付金辉房地产公司首付款后，剩余房款910000元采用银行按揭形式向金辉房地产公司支付。现因李学平未按期向光大银行雁塔路支行支付月供致使光大银行雁塔路支行从金辉房地产公司保证金账户划扣垫款本息45489.45元（截止2018年6月25日），且在金辉房地产公司催告之后至今尚未向金辉房地产公司清偿上述款项。李学平的行为已经侵犯了金辉房地产公司的合法权益，依据金辉房地产公司、李学平间签订的商品房买卖合同及附件的约定，李学平的行为已经构成违约，金辉房地产公司要求支付违约金及代付款项理由正当，于法有据，法院依法予以支持。根据《合同法》第九十一条之规定：“有下列情形之一的，合同的权利义务终止：（一）债务已经按照约定履行；”由于涉案房屋已登记过户至李学平名下，李学平也以首付款加银行按揭的方式向金辉房地产公司支付了全部房款，金辉房地产公司、李学平双方关于《商品房买卖合同》的权利义务均已履行完毕，且该合同不存在《合同法》第五十二条规定的合同无效情形，故金辉房地产公司因

金辉房地产公司、李学平签订之《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应依约履行。李学平支付金辉房地产公司首付款后，剩余房款910000元采用银行按揭形式向金辉房地产公司支付。现因李学平未按期向光大银行雁塔路支行支付月供致使光大银行雁塔路支行从金辉房地产公司保证金账户划扣垫款本息45489.45元（截止2018年6月25日），且在金辉房地产公司催告之后至今尚未向金辉房地产公司清偿上述款项。李学平的行为已经侵犯了金辉房地产公司的合法权益，依据金辉房地产公司、李学平间签订的商品房买卖合同及附件的约定，李学平的行为已经构成违约，金辉房地产公司要求支付

陕西省西安市中级人民法院 民　事　判　决　书 （2019）陕01民终5700号上诉人（原审被告）：李学平，女，1977年7月24日出生，汉族，无业，住西安市曲江新区。委托诉讼代理人：麻海军，男，1976年11月18日出生，汉族，无业，住西安市曲江新区。被上诉人（原审原告）：西安金辉房地产开发有限公司，住所地西安市高新区。法定代表人：林茂祺，该公司董事长。委托诉讼代理人：孙继民，北京市康达（西安）……