申请执行人执行异议之诉 （2019）京03民终2645号

根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，康玉亭经一审法院合法传唤，无正当理由未出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条（以下简称二十八条）之规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已经签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。按照上述规定，买受人需要同时符合规定中的四种情形，并且其权利能够排除执行的，人民法院予以支持。本案中，涉案房屋在2016年3月15日进行了查封，虽然该查封是基于财产保全而做出的查封，但是在法律效果上与执行程序中的查封无异，均是保障债权人债权的实现。2016年3月9日张某与康玉亭签订的房屋买卖居间合同经法院生效判决认定有效。2016年12月15日，周保军通过与康玉亭、张某签订转让协议，概括承

根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，康玉亭经一审法院合法传唤，无正当理由未出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条（以下简称二十八条）之规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已经签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2019）京03民终2645号上诉人（原审被告）：李丽敏，女，1976年4月23日出生，住河北省邢台市。上诉人（原审被告）：周保军，男，1978年11月9日出生，住河北省邢台市。二上诉人共同委托诉讼代理人：史文翠，北京至普律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李佳峰，男，1979年3月31日出生，住北京市怀柔区。委托诉讼代理人：邓少东，北京邓少东律师事务所……