租赁合同纠纷 （2014）乐民终字第1051号

根据《中华人民共和国农村土地承包法》第三十三条第二项“土地承包经营权流转应当遵循以下原则：（二）不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途；”和《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项“有下列情形之一的，合同无效：（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”之规定，本案讼争土地属农业用地，张瑞华、唐正昆、吴莉萍、刘平、尹建军租赁讼争土地用于经营农家乐，改变了土地的农业用途，故胡朝平与张瑞华、唐正昆、吴莉萍、刘平、尹建军签订的《土地租赁协议》应属无效。胡朝平基于该无效合同取得的土地租金75万元，应当返还给张瑞华、唐正昆、吴莉萍、刘平、尹建军。结合《土地租赁协议》内容、双方当事人在一审中提供的照片以及在一、二审中的陈述，能够证实胡朝平在签订《土地租赁协议》时已经知晓张瑞华、唐正昆、吴莉萍、刘平、尹建军租赁讼争农业用地用于经营农家乐，故胡朝平与张瑞华、唐正昆、吴莉萍、刘平、尹建军都有过错，应当各自承担相应的责任，且胡朝平并未充分举证证明张瑞华、唐正昆、吴莉萍、刘平、尹建军在挖山平地时损坏了胡朝平现有的设施以及受损设施的价值，故胡朝平主张不应返还土地使用权租金75万元的上诉请求，于法无据，本院不予支

根据《中华人民共和国农村土地承包法》第三十三条第二项“土地承包经营权流转应当遵循以下原则：（二）不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途；”和《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项“有下列情形之一的，合同无效：（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”之规定，本案讼争土地属农业用地，张瑞华、唐正昆、吴莉萍、刘平、尹建军租赁讼争土地用于经营农家乐，改变了土地的农业用途，故胡朝平与张瑞华、唐正昆、吴莉萍、刘平、尹建军签订的《土地租赁协议》应属无效。胡朝平基于该无效合同取得的土地租金75万元，应当返还给张瑞华、唐正昆、吴莉萍、刘平、尹建军。结合《土地租赁协议》内容、双方当事人在一审中提供的照片以及在

四川省乐山市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）乐民终字第1051号上诉人（原审被告）：胡朝平，男，1976年11月23日出生，汉族，农民。委托代理人：刘芳，四川众能律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张瑞华，男，1966年1月7日出生，汉族，农民。委托代理人：李卫东，四川齐天律师事务所律师。委托代理人：王莉佳，四川齐天律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：唐正昆，男，1963年6月9日出……