商品房销售合同纠纷 （2019）湘01民终6477号

唐金生与中鼎公司签订的《长沙市望城区商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，依法产生法律效力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。根据合同的约定，中鼎公司应在商品房交付后即2013年12月30日后的900日内（即2016年6月17日前）办妥买受人的房屋所有权证，980日内办妥买受人的土地使用权证。2015年1月9日唐金生房屋办证资料提交房产登记部门，2017年8月15日长沙市望城区不动产登记中心为涉案房屋办理产权登记，因证据表明中鼎公司已在约定办证期限前将办证资料提交登记部门，2016年8月，望城区实施不动产登记，而双方对原应办理房产证和国土使用权证，依国家法律变更办理不动产登记的期限没有重新约定，唐金生证据不足以证明中鼎公司违约逾期办证，中鼎公司不构成违约，不应承担相应的违约责任。唐金生房屋登记面积大于合同面积0.34平方米，且在3%以内，按合同约定价格应补交房款1229.6元。综上所述，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十三条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决：一、驳回唐金生要求湖南中鼎置业有限

唐金生与中鼎公司签订的《长沙市望城区商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，依法产生法律效力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。根据合同的约定，中鼎公司应在商品房交付后即2013年12月30日后的900日内（即2016年6月17日前）办妥买受人的房屋所有权证，980日内办妥买受人的土地使用权证。2015年1月9日唐金生房屋办证资料提交房产登记部门，2017年8月15日长沙市望城区不动产登记中心为涉案房屋办理产权登记，因证据表明中鼎公司已在约定办证期限前将办证资料提交登记部门，2016年8月，望城区实施不动产登记，而双方对原应办理房产证和国土使用权证，依国家法

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘01民终6477号上诉人（原审原告、反诉被告）：唐金生，男，1957年12月20日出生，汉族，住湖南省长沙市岳麓区。委托诉讼代理人：刘明，湖南睿邦律师事务所律师。委托诉讼代理人：贺喜，湖南睿邦律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：湖南中鼎置业有限公司，住所地湖南省长沙市望城区高塘岭街道郭亮北路70号。法定代表人：莫益芳，董事长。……