租赁合同纠纷 （2016）云09民终427号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式；当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。本案中，段朝华租种属于集体所有的小中山磨等箐田、八角箐田、大荒田，双方口头约定了租赁期限、租金等内容，形成租赁关系，但双方未采用书面形式签订租赁合同。双方约定的租赁期限为30年，该期限超过六个月而未采用书面形式签订合同，为不定期租赁。小勐准村民小组作为合同一方有权利随时解除合同且已多次将解除合同的意思表示明确告知段朝华，故小勐准村民小组请求解除租赁关系予以支持。双方合同解除后，根据履行情况和合同性质，出租人可以要求承租人恢复原状，承租人应当返还租赁物，本案中，大荒田已被收回，小勐准村民小组请求将小中山磨等箐田、八角箐田的4亩土地恢复原状并返还的请求予以支持。承租人应当按照约定履行自己的义务，即按时交纳租金，在租赁合同解除、需给段朝华时间将土地上作物移除及恢复原状的情况下，小勐准村民小组要求支付自2014年11月30日至返还租赁土地之日的租金不当，应为2014年

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式；当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。本案中，段朝华租种属于集体所有的小中山磨等箐田、八角箐田、大荒田，双方口头约定了租赁期限、租金等内容，形成租赁关系，但双方未采用书面形式签订租赁合同。双方约定的租赁期限为30年，该期限超过六个月而未采用书面形式签订合同，为不定期租赁。小勐准村民小组作为合同一方有权利随时解除合同且已多次将解除合同的意思表示明确告知段朝华，故小勐准村民小组请求解除租赁关系予以支持。双方合

云南省临沧市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）云09民终427号上诉人（原审被告）：段朝华，男，生于1963年3月16日，汉族，务农，住临沧市临翔区。委托诉讼代理人：郭忠浩，云南临疆律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。被上诉人（原审原告）：临沧市临翔区博尚镇博尚社区村民委员会小勐准村民小组。住所地：临沧临翔区博尚镇博尚社区村民委员会小勐准村民小组。负责人：段朝勇，该小组组长。委托诉讼代……