借款合同纠纷 （2021）桂08执复38号

案涉房地产的估值时点为2017年11月15日，估价有效期为一年，但历经拍卖、变卖仍因无人竞价而流拍，可见在变卖结束时的2018年9月，其市场价值仍是低于3000万元的抵债价格的。2018年9月至2021年3月间，没有证据证明案涉房地产市场价值已有较大幅度上升。异议人提供的桂平市自然资源局国有土地使用权招拍挂出让成交公示，除与案涉抵债物不具有同一性因此没有可比性外，主要是不属于案涉房地产附近区域中某一地块在2017年至2021年间两次交易反映市场价格上升的证据，因此不能证实其主张。从国家近年的金融政策导向和房地产管控政策推断，或者从执行法院执行案件中在网络拍卖房地产的成交价格数据推断，都很难得出案涉房地产市场价值在近二三年内已有较大幅度上升的判断。 特别是案涉房地产的以物抵债行为，在变卖不成后已及时得到申请执行人同意并获执行法院（2017）桂0881执983号之三执行裁定确认，只是因为案外人的债权未获保障而被撤销，虽然属执行程序上有缺陷而撤销，但本质上还是因为被执行人不履行义务导致案外人的债权无法实现导致。由于该以物抵债行为被撤销，不但导致申请执行人的原有债权无法及时实现，申请执行人还继

案涉房地产的估值时点为2017年11月15日，估价有效期为一年，但历经拍卖、变卖仍因无人竞价而流拍，可见在变卖结束时的2018年9月，其市场价值仍是低于3000万元的抵债价格的。2018年9月至2021年3月间，没有证据证明案涉房地产市场价值已有较大幅度上升。异议人提供的桂平市自然资源局国有土地使用权招拍挂出让成交公示，除与案涉抵债物不具有同一性因此没有可比性外，主要是不属于案涉房地产附近区域中某一地块在2017年至2021年间两次交易反映市场价格上升的证据，因此不能证实其主张。从国家近年的金融政策导向和房地产管控政策推断，或者从执行法院执行案件中在网络拍卖房地产的成交价格数据推断，都很难得出

广西壮族自治区贵港市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）桂08执复38号 申请复议人（异议人、被执行人）：广西桂平市金盈利服饰实业有限公司（以下简称金盈利公司），住所地：桂平市木乐镇仁政路。 法定代表人：曾俊涪，经理。 委托诉讼代理人：张国雄，广东京兆律师事务所律师。 申请执行人：桂平市农村信用合作联社，住所地：桂平市西山镇兴宁社区（人民中路）。 法定代表人：李荣生，理事长。 被执行人：……