商品房预售合同纠纷 （2016）渝01民终1034号

熊晓勇、复信公司于2012年12月15日签订的《重庆市商品房买卖合同》是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，原、复信公司均应按照该合同的约定履行自己的义务。关于熊晓勇要求复信公司按合同约定的户型、赠送面积交付房屋的诉讼请求。首先，熊晓勇举示的宣传册上虽然载明了房屋的户型及赠送面积，但熊晓勇未举示证据证明该宣传册的真实性。且即使该宣传册系真实的，其上已注明：“本资料仅供参考，最终户型、空间及尺寸以通过规划审批的设计方案及双方签订的合同为准。”熊晓勇、复信公司在《重庆市商品房买卖合同》中亦约定：双方在合同签订前，所做的关于小区和房屋及房屋装潢的任何书面、电子或口头说明、介绍和承诺，若与合同不一致的，或未在合同中约定的均归于消灭，双方的权利和义务均以本合同约定条款为准。因此，熊晓勇举示的宣传册中关于户型及赠送面积的内容与买卖合同约定不一致的地方不能作为有效的要约，应以《重庆市商品房买卖合同》的约定为准。其次，对于入户花园至入户门部分，测绘部门的预测报告、《重庆市商品房买卖合同》均未将该部分划入熊晓勇房屋平面图，但测绘部门的实测报告将该部分计算入熊晓勇房屋面积。根

熊晓勇、复信公司于2012年12月15日签订的《重庆市商品房买卖合同》是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，原、复信公司均应按照该合同的约定履行自己的义务。关于熊晓勇要求复信公司按合同约定的户型、赠送面积交付房屋的诉讼请求。首先，熊晓勇举示的宣传册上虽然载明了房屋的户型及赠送面积，但熊晓勇未举示证据证明该宣传册的真实性。且即使该宣传册系真实的，其上已注明：“本资料仅供参考，最终户型、空间及尺寸以通过规划审批的设计方案及双方签订的合同为准。”熊晓勇、复信公司在《重庆市商品房买卖合同》中亦约定：双方在合同签订前，所做的关于小区和房屋及房屋装潢的任何书面、电子或口头说明

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）渝01民终1034号上诉人（原审原告）：熊晓勇。被上诉人（原审被告）：重庆复信置业有限公司。法定代表人：陈志华，董事长。委托诉讼代理人：陈如，上海锦天城（重庆）律师事务所，特别授权。委托诉讼代理人：屈三才，上海锦天城（重庆）律师事务所，一般授权。上诉人熊晓勇因与被上诉人重庆复信置业有限公司（以下简称复信公司）商品房预售合同纠纷一案，不服重庆市渝北……